“建万基金”第二批代表项目入市，多方式探索住房租赁行业可持续发展lg...

国家“十四五”发展规划提出，要加快建立“租购并举”住房制度，稳步推进住房租赁市场健康发展，近年来，国家政策层面也多次提及不动产投资信托基金（REITs）创新金融路径方式，解决住房租赁项目可持续发展的问题。日前，建设银行旗下建信住房租赁基金与万科集团于合作设立的“建万住房租赁投资基金”率先在佛山先行先试，通过资产收购方式购买佛山市禅城区岸芷汀兰项目，将存量资产盘活为保障性租赁住房，并委托万科旗下长租公寓品牌泊寓进行运营。

5月23日，经过装修改造后的岸芷汀兰项目，正式命名为建万基金•泊寓佛山禅城中心旗舰店并对外开业。该项目的成功交易及投入运营，为地方探索住房租赁金融发展提供了新的实施路径，也为佛山住房租赁行业通过REITs等方式推动住房租赁行业可持续发展提供了经验。

“建万基金”首个市场化外拓项目入市

将房企存量物业盘活为保障性租赁住房

2023年1月，建设银行旗下建信住房租赁基金与万科集团于合作设立“建万基金”，按市场化、法治化和商业可持续原则，投资万科集团及其他市场化主体持有的住房租赁项目。2024年，建万基金通过资产收购方式购买岸芷汀兰项目，并委托万科旗下长租公寓品牌泊寓进行运营，这是建万基金首个市场化外拓的住房租赁项目，也是首个在佛山落地的项目。

据了解，该项目由建万基金以资产交易方式收购佛山存量市场房源，并委托万科旗下长租公寓品牌泊寓进行商业可持续运营。同时，由建设银行广东省分行为该项目提供信贷资金支持，为住房租赁战略落地提供全方位的金融服务。后续，建设银行广东省分行还将积极协同建万基金，持续探索佛山保障性租赁住房REITs等多元化退出模式。

盘活后的建万基金•泊寓佛山禅城中心旗舰店，位于广东省佛山市禅城区张槎街道，地处季华中轴板块，距佛山最繁华商圈之一佛山创意产业园仅 200米。项目配有一房一厅、单间两种户型，露营区、健身房、阅读室、台球室、影音室等公共活动区供租户免费使用，共计推出1383套房源，是佛山市禅城区最大的保障性租赁住房，持续为新市民、新青年提供优质的租赁服务。

佛山最大的集中式公寓提供商万科泊寓进行运营

为新市民、新青年提供优质租赁服务

据了解，建万基金•泊寓佛山禅城中心旗舰店由万科旗下长租公寓品牌泊寓进行运营。万科作为国内最早落地实践租购并举的房地产企业，旗下泊寓一直是国内住房租赁领域的龙头企业。数据显示，万科泊寓在全国共运营管理租赁住房23万间，累计开业18万间，布局全国31个城市，全年出租率达96%，规模及运营效率行业第一。作为全国最大的集中式公寓提供商，具备高效运营，数字化运营，智慧管理的优势，并于2023年10月宣布实现了成本法的整体盈利。

佛山是泊寓最早进驻的城市之一。资料显示，目前佛山泊寓已开业门店13家，在营房间数超过6000余间，房源布局顺德、禅城、桂城核心区位，出租率及客户满意度均在95%以上，管理规模和运营效率持续保持佛山集中式长租公寓第一，先后被评选为南海区租赁协会会长、佛山市租赁专业委员会副主任单位、佛山市租赁协会政策研究小组组长单位，成为佛山市租赁领域的重要成员。

同时，佛山泊寓积极响应国家纳保政策，共计3062套房源纳入保障性租赁住房。本次推出的建万基金•泊寓佛山禅城中心旗舰店，于2024年4月份试运营，共推出1383套保障性租赁住房。截至目前，在市场化机构中，佛山泊寓已成为最大的保障性租赁住房提供企业。

建万基金·泊寓佛山禅城中心旗舰店是探索住房租赁市场可持续发展的一个成功案例。一方面，该项目反映了市场对万科多年转型成果的认可，也将助力万科实现资产和资金更高效、更良性的运转，保障经营性业务的可持续发展；另一方面，该项目充分体现了金融新兴业务模式创新，打通城市闲置资产的价值转化和市场化融通路径，有助于推动实现住房租赁市场＂投融管退＂的完整闭环。

在此轮极具挑战的房地产周期下，租赁住房产品和消费方式愈加被广大用户接受。经历了十余年探索发展的万科长租公寓业务，也将为社会、行业和市民带来更加稳定、长期的价值贡献。