中国政府同一天、同一时间一次性出台救楼市政策！分析人士怎么看……lg...

FX168财经报社(亚太)讯 分析人士表示，中国上周五加大对房地产支持力度的全面举措需要一段时间才能显现效果。

尽管有这些消息，标普公司评级主管Edward Chan在周一的网络研讨会上表示，仍坚持本月早些时候的基本预测，即中国房地产市场可能仍在“寻找底部”。#中国房地产危机#

“上周五政策出台的意义在于，政府在同一天、同一时间一次性出台了所有这些政策，”他说，“这表明政府在稳定房地产行业方面是认真的，也是致力于此的。”

但他指出，房地产要想大幅企稳，购房者的需求和信心需要在经历了近三年的市场低迷后得到改善。

金融数据库万得资讯的一个行业指数显示，上周晚些时候，在香港上市的地产股飙升，但周一几乎没有变化。

中国有关部门上周五将首付最低比例从之前的20%降至15%，此外还取消了全国范围内的抵押贷款利率下限。

政策制定者还试图通过向地方国有企业发放人民币3,000亿元(合422.5亿美元)的融资来提高开发商的流动性，以购买未售出的完工住宅，并将其转变为经济适用房。

高盛首席中国经济学家闪辉周日在一份报告中说：“尽管其中一些措施是前所未有的(例如，最低首付要求从未低于20%)，但与我们房地产团队预估的至少1万亿元人民币资金相比，它们仍然不足以开始消化过剩库存，并使新房价格在一年内找到底部。”

野村证券首席中国经济学家陆挺在周一的一份报告中说：“我们相信，在结束这场巨大的房地产危机方面，北京正朝着正确的方向前进。”

“北京方面已经从建设公共住房转向确保大量预售住房的交付，以重建购房者的信心，这标志着在清理这一巨大混乱方面迈出了重要一步，”他说，“然而，事实证明这是一项艰巨的任务，我们认为市场在等待更严厉的措施时需要表现出更大的耐心。”

上周五公布的官方数据显示，4月份房地产投资降幅大于3月份，今年头四个月新销售的商业建筑面积同比下降20.2%。数据还显示，4月份零售销售增长低于预期。

在中国，大部分家庭财富都在房地产上，而未来收入的不确定性也拖累了消费者支出。

重建购房者信心

标普的Chan表示，购房者的信心部分取决于他们的经济前景，以及他们是否能收到已支付但尚未收到的住宅。

中国的住宅通常在开工前就出售。但近年来，房地产开发商的融资困难和其他问题延长交付时间——一些买家等了好几年。

“如果房价稳定下来，我认为会有更多的购房者愿意进入市场，”Chan说。他指出，由于买房对大多数人来说是一项主要投资，他们“不希望看到自己的资金缩水”。

高盛的分析显示，上周五公布的70个城市的官方房价指数4月份的跌幅大于3月份。该分析着眼于经季节调整的年化加权平均值。

野村证券的陆挺估计，中国的房价在2020年和2021年从历史高点平均下跌了25%至30%。

他还估计，还有大约2000万套预售住宅尚未完工，资金缺口约为人民币3万亿元(合4145.8亿美元)。

陆挺预计，在接下来的几个月里，北京可能会对住宅项目进行全国调查，以估计完成建设和交付住房需要多少资金。

“在我们看来，重建购房者对预售系统的信心，是中国房地产市场真正复苏的先决条件，”他说。