「地方政府购房」炸开锅！杭州临安走在前列，中国房地产股飙升lg...

投资慧眼Insights - 周四（5月16日），由于近日疯传中国将通过地方政府购买未出售房屋以支持低迷的房地产环境和经济成长，加上杭州住建局正式下场收房，市场看好中国走出房地产危机，地产股应声大涨。

截止撰稿，彭博中国地产股指数大涨13%，中国A股房地产服务板块大涨6.52%，放此函开发板块上涨超3%，港股内房股同样上扬。其中，阳光100中国（2608.HK）涨超92%、绿地香港（0337.HK）涨25%、万科（2202.HK）大涨近15%、世茂（0873.HK）涨超16%、融创中国（1918.HK）涨超10%。

近日，有外媒援引知情人士消息称，中国政府正在考虑一项让全国地方政府购买数百万套未售出房屋的计划。4月底，中央政治局会议也首次提出「统筹研究消化存量房产和优化增量住房的方案。」

中国银河国际证券的中国房地产研究主管Raymond Cheng表示，「此举如果实施，将是拯救该行业的重要一步，因为它可以解决库存过剩和开发商的流动性问题。」Cheng表示，如果向开发商购买500万套房，当局需要1.8兆元（约合2500亿美元）的资金。

这一传闻的背景是中国政府正在想方设法挽救中国房地产危机。当前，资金短缺的私人开发商停止了大量预售但现在无法按时交付的新房建设，而这些房屋的卖家正在继续偿还抵押贷款。

摩根大通分析师Karl Chan表示，「扩大规模的可能性可能令人兴奋。我们仍怀疑规模是否大到刺激复苏，但从方向上看，这似乎是正确的举措。」

野村证券认为，中国当局最终将不得不解决对房屋交付的担忧。该行表示，「地方政府能够自行采取的进一步行动来支撑房地产行业的力度有限，现在该轮到中央政府为房地产行业采取有意义的措施了。」

5月14日，浙江杭州市带头证实了地产支持政策的最新传闻。杭州临安区住房和城乡建设局公告称，将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，本次收购房源面积原则上不超过10000平方米，为现房或一年内具备交付条件的期房。

其实，在近期热议的地方政府下场购房的传闻前，重庆市于三月便出现了地方国企收购7个项目用作保租房的案例。当时，重庆市共计收购4207套房源，以70平方米以下小户型为主，以满足新市民、青年人的住房租赁需求。

《第一财经》评论称，地方政府购买整体项目用于保障性租赁住房不是新事物，而杭州市临安区此次动作收到市场特别关注的原因于杭州刚刚彻底取消楼市限购有关。

本月初，杭州、西安等地政府宣布全面取消房屋限购令，至此中国已经有二十余座城市取消买房限购政策。

另外，近期「以旧换新」等房地产政策频频传响，整个中国房地产活跃度显著上升。有评论称，在过去郑州、长沙、南京等多个核心城市出台以旧换新政策来消化存量房产后，本次杭州临安区的政策一方面是对盘活存量、去化库存的有益尝试，也是对政府公共租赁住房的供应支持。