电建地产业绩惨淡，营收腰斩、净利润由盈转亏lg...

近日，电建地产在北京山谷召开了一场内部会议，公司高层齐聚一堂，讨论公司预算资金安排、风险防控、盘活存量、做优增量等重要议题。然而，会议的背后却透露出电建地产正面临的巨大业绩压力。

据最新财报显示，2023年电建地产实现营业收入173.66亿元，同比2022年的377.78亿元大幅下滑，下降幅度高达54.03%。更令人担忧的是，公司净利润出现亏损，达到-12.45亿元，而归母净利润也亏损6.71亿元，相较2022年的净利润9.47亿元和归母净利润1.51亿元，形势急转直下。

进入2024年，电建地产的业绩并未有所改善。一季度财报显示，公司营业收入仅为5.52亿元，同比下降了43.03%；归母净利润更是亏损5.13亿元，亏损同比继续扩大。这样的业绩表现无疑给电建地产带来了巨大的经营压力。

从业务板块来看，住宅板块和商业板块的收入均出现了大幅下降。去年住宅板块收入163.07亿元，下降了41.67%；商业板块收入更是惨淡，仅有10.59亿元，下降了89.22%。这主要源于房地产行业转结收入的周期性以及达到结利条件的项目及结利金额较上年同期减少。

在盈利能力方面，电建地产同样面临严峻挑战。2023年，公司的整体毛利率仅有1.85%，相较2022年的11.31%大幅下降。住宅板块的毛利率为5.54%，而商业板块则出现了负毛利率，-55.03%的毛利率让人堪忧。

为了加快存货去化、回笼资金，在低迷的市场环境下，电建地产也不得不选择对项目进行降价销售。以武汉泷悦长安项目为例，该项目曾被称为电建地产在武汉的最高端产品“泷悦系”代表作，然而却因降价问题导致已购房业主怒砸售楼部而引发热议。这种降价销售策略虽然短期内能缓解资金压力，但长期来看无疑会损害公司的品牌形象和利润空间。

除了盈利能力的下滑外，电建地产的亏损还与其存在的较大额应收账款及其他应收款有关。2023年公司的应收账款高达12.11亿元，比2022年的3.39亿元增长了257%。其他应收款也达到了209.92亿元，虽然同比有所下降但仍保持较大规模。这些款项的坏账准备计提也进一步加剧了公司的亏损情况。

在债务方面，电建地产同样面临不小的压力。2023年公司短期有息负债合计86.16亿元同比增长了30%其中1年内到期的应付债券增幅更是高达493%。这使得公司的现金短债比从2022年的1.25下降至1.15资产负债率也从2022年的71.68%增长至2023年的74.39%。进入2024年一季度资产负债率更是进一步增至75.12%。