限购松绑，地产拐点将至？地产ETF(159707)盘中暴拉5%，连涨3周！大金融也嗨了，银行ETF(512800)创近两年新高！lg...

今日（2024年5月10日），地产再掀大行情！

午前，地产板块突发异动，午后强势冲高，领涨两市！滨江集团、招商蛇口先后涨停封板，千亿市值龙头股保利发展大涨5.54%，场内热门地产ETF（159707）盘中涨幅飙上5%，价格收涨4.54%。

消息面，昨日，杭州、西安同时发布楼市新政，宣布全面取消住房限购。至此，全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。业内人士判断，5月份或将迎来一波全国罕见的放松潮。

尤为值得一提的是，本周地产ETF（159707）场内价格累涨6.39%，连涨3周，且为2023年6月19日以来首次实现周线三连阳！地产本轮反弹能持续多久，会否是反转的启动？无论从政策还是市场热度考虑，地产都是当下最值得跟踪关注的板块之一。

图：地产ETF（159707）周K线走势图

图片来源：Wind

说完重头戏，下面来回顾下整体行情。

今日大盘以调整为主，沪指在地产和金融的强力支撑下，以0.1%的涨幅惊险收红，深成指跌0.58%，创业板指跌1.15%。日内超3800股下跌，两市成交9157.6亿元，环比略增。

A50核心资产涨跌参半，相关热门A50ETF华宝（159596）成功收涨，场内交投延续高热度，换手率达13.03%，在首批10只跟踪中证A50的ETF中高居第三！本周A50ETF华宝（159596）价格累涨1.88%，为连续第四周上涨！中金公司此前研判，核心资产有望成为阶段性的交易主线。

资金面上，北向资金近期行踪反复，继昨日大举“扫货”80亿元，今日又大举撤离63亿元。周度来看，本周北向资金整体为净流入，金额为48.42亿元。

有个小提醒，今天，可能是近期最后一次盘中实时“围观”北向资金动态了。

此前于4月12日，沪深港交易所宣布，同步调整沪深港通交易信息披露机制。沪深股通方面，港交所调整交易信息实时披露安排，不再披露沪深股通实时买入交易金额、卖出交易金额和交易总额；沪深股通当日额度余额大于或等于30%时，显示“额度充足”；小于30%时，实时公布额度余额。为给市场预留充足的调试和过渡时间，港交所调整对沪深股通盘中交易信息的实时披露，预计一个月后实施。

按此推算，5月12日之后的首个交易日，即下周一（5月13日），这项变化有可能生效。

【ETF全知道热点盘点】下面重点聊聊地产、银行、价值几个主题板块的交易和基本面情况。

一、【“涨”声一片！滨江集团、招商蛇口涨停，地产ETF（159707）放量大涨4.54%！机构：超跌反弹或延续】

今日龙头房企强势爆发，带动地产链走强，代表A股龙头房企行情的中证800地产指数收涨超4%，16只成份股中8只涨超3%。其中，滨江集团、招商蛇口双双涨停，新城控股盘中一度封板，收涨近8%，保利发展涨逾5%，华发股份涨逾4%，万科A、大悦城、金融街等涨超3%。

热门ETF方面，重仓龙头房企的地产ETF（159707）午后持续爆发，场内价格摸高5%，收盘仍大涨4.54%，成功收复60日均线！全天换手率接近30%，成交额达7439万元，较昨日交投放量明显！

图片来源：Wind

消息面上，浙江杭州和陕西西安5月9日发布通知，即日起全面取消住房限购。近期，北京、成都、天津、深圳等地也相继宣布了进一步优化调整需求端限购、限贷等政策。随着一系列措施持续发挥作用，市场预期正逐步改善。

方正证券分析表示，4月底高层会议提出“消化存量、优化存量”后，多城快速回应，积极响应中央号召。截至5月9日，全国范围内仅剩海南省、北京、上海、广州、深圳、天津等6地实行不同程度的限购政策，住房限购令已步入尾声，为适应新的供求关系，结合中央层面明确的政策指导，一线城市在内的其余地区有望进一步松绑限购。

资本市场正在“涨”声相迎新预期！复盘来看，地产板块下探新低后，近期连续反弹明显。例如，中证800地产指数自4月24日创下2009年新低后，截至今日已反弹超16%，大幅跑赢沪深300、中证500等宽基指数，小幅跑赢同类地产指数，其挂钩产品——地产ETF（159707）紧随指数走势，同期表现亮眼。

数据来源：Wind，统计区间为2024.4.24-2024.5.10。注：中证800地产指数近5个完整年度的涨跌幅分别为：2023年，-33.23%；2022年，-13.06%；2021年，-13.86%；2020年，-15.02%；2019年，26.56%。

此外，个股的反弹也值得一提。数据显示，中证800地产指数16只成份股在2024.4.24-2024.5.10时间段内均录得上涨。其中，新城控股区间涨幅近34%，滨江集团区间涨幅超33%。两大权重股保利发展、招商蛇口区间涨幅均超20%，最新市值分别为1164亿元、890亿元。

数据来源：Wind，统计区间为2024.4.24-2024.5.10，权重数据来源于中证指数公司，截至2024.4.30。

本轮地产行情能持续多久？机构预计，短期在政策持续提振之下，带来超跌反弹行情预计或能延续。而后续楼市销售数据改善以及房企逐步化债完成，修复基本面及业绩，将能带动板块个股更持续的修复行情。

配置上，国联证券表示，长期视角看，供需两端政策的持续发力有望增强市场信心，刺激需求释放。房地产行业正处于转型升级关键期，房企需灵活适应市场，提升产品竞争力，同时探索新业务模式，开拓新增长点，建议关注土储优质资金稳健的央国企，以及改善性产品塑造能力较强的房企。

布局优质央国企及优质房企，相关产品地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

二、【又新高！基本面触底+大资金青睐，银行股稳了？银行ETF（512800）3连涨，刷新近两年新高！】

再探新高！本周A股顶流银行ETF（512800）连涨3天，今日场内价格续升1.23%，勇攀高峰，刷新2022年2月14日以来新高！

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板块个股超9成收红，多股刷新年内新高，宁波银行收涨3.7%，沪农商行、招商银行、杭州银行涨超2%，浦发银行、平安银行、兴业银行等跟涨居前。

图片来源：Wind

开年以来，银行股显著跑赢，银行ETF（512800）跟踪的中证银行指数年内累计上涨17.88%，涨幅高居所有行业第一（中证全指二级行业），跑赢上证指数超11百分点。

图片来源：Wind

分析人士解读称，年初至今，银行板块的行情主要是基于市场悲观预期下的避险逻辑。展望后续，银行板块“攻守兼备”逻辑不改。基本面层面，行业潜在利空有望出尽，长期来看，后续向上弹性取决于宏观经济与房地产的修复进程。

基本面上，银行业“降息潮”一波未平，一波又起。近期多家银行公告表示，将停止/终止相关智能通知存款存量业务。同时4月以来部分城商行已率先开启新一轮存款利率下调动作，根据媒体消息，中长期存款利率下调幅度依旧延续此前力度，不少银行3年期、5年期定期存款利率持平甚至“倒挂”，更有城商行2年期、3年期定期存款利率开始出现“倒挂”。

一季报显示，净息差下行仍然是银行业营收和利润增长的拖累项，银行主动调降成本，目前净息差下行速度已有所放缓。中泰证券表示，负债端成本对息差的缓释成效已经逐步显现，后续存款利率仍有进一步下调的可能。预计下半年息差环比平稳，对净利息收入的同比负贡献度收窄，利息收入下半年企稳。

资金面上，“资产荒”现象持续，银行股作为“盈利稳、估值低、股息高”的类固收资产，投资性价比凸显，各路资金增持态势显著。

公募基金方面，截至一季度末，偏股型基金重仓持有银行股的市值占到了公募基金重仓持股市值的2.46%，较年初提升了0.51个百分点，尤其国有大行的持股市值连续4个季度仓位上升。

北向资金方面，一季度北向资金净流入银行板块（Wind）251.97亿元，位列各行业首位。

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社保基金作为长线资金的代表，一季度显著重仓银行股，其中农业银行以235.21亿股、994.94亿元的期末市值摘得社保基金第一重仓股，工商银行、交通银行、常熟银行亦位居其前十大重仓股行列。

在低利率环境下，高股息资产稀缺性与相对确定性显现，险资为代表的大资金有望继续积极配置高股息、低估值的银行板块，推动板块继续走强。

看好银行板块估值修复行情的投资者，相关产品银行ETF。银行ETF被动跟踪中证银行指数，成份股囊括A股市场42只上市银行，近三成仓位布局工商银行、中国银行、邮储银行等国有大行，捕捉“高股息”主题机会；约七成仓位聚焦招商银行、兴业银行、西安银行等高成长性股份行、城商行、农商行，是跟踪银行板块行情的高效投资工具。

三、【利好频现！价值ETF（510030）再起攻势，收盘价创近9个月新高！后市投资机会如何看？】

高股息强势回归！聚焦“高股息+低估值”大盘蓝筹股的价值ETF（510030）盘中场内价格最高涨1.17%，截至收盘，涨1.05%报0.866元，收盘价创近9个月新高。

图片来源：雪球

成份股方面，地产股飙升，新城控股收涨7.92%，强势领涨，保利发展亦不甘示弱，收涨5.54%。部分金融、建材、电力股集体上行：中国太保、中国巨石、国电电力均收涨超3%，邮储银行、中国银河等部分银行、券商股收涨超2%。

图片来源：Wind

消息面上，多个城市楼市限购相继松绑。5月9日，杭州、西安宣布取消住房限购措施。截至目前，除海南省外，北京、上海、深圳限购已开始从外围部分区域放松，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市仅限部分核心区域限购。

多家机构人士认为，包括一线城市在内，限购松绑已是大势所趋。中原地产首席分析师认为，国家拉动楼市企稳的意志非常坚决，后续或将有更多、更积极的政策。

当前，多重因素助力，价值风格有望延续。

【政策预期叠加经济持续企稳】

政策预期方面，4月30日高层会议召开，会议决定于今年7月召开二十届三中全会，重点研究深化改革，或提振市场风险偏好。此外会议肯定一季度经济成绩，后续政策“坚持乘势而上，避免前紧后松”，有助于提振业绩预期。

经济基本面方面，4月国内制造业PMI超彭博一致预期、非制造业PMI仍处于扩张区间，且结构上指向出口链与消费，后者亦与五一出行、消费数据交叉验证。

价值ETF（510030）成份股覆盖金融、基建、资源等与国民经济息息相关的板块的龙头股，或将较大程度获益于此。

【180价值指数估值仍处低位】

Wind数据显示，截至昨日收盘，价值ETF（510030）标的指数180价值指数市净率为0.81倍，位于近10年21.18%分位点的低位，中长期配置性价比凸显。

图片来源：Wind

展望后市，国泰君安表示，来自经济、政策、股市不确定性的降低，有望推动投资者对风险接纳程度的改善、预期的修复与仓位的回补，投资机会在年中，A股有望震荡上升。

价值投资，选择“价值”！价值ETF（510030）紧密跟踪上证180价值指数，该指数以上证180指数为样本空间，从中选取价值因子评分最高的60只股票作为样本股，覆盖26只“中字头”个股！上证180价值指数成份股均为“低估值+高股息”大盘蓝筹股，包括中国平安、招商银行、工商银行等金融板块龙头股，以及基建、资源等板块龙头股，成份股股息率高，在波动行情中具有较好的防御属性。

本文图片、数据来源于沪深交易所、华宝基金。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21；银行ETF被动跟踪中证银行指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2013.7.15；A50ETF华宝标的指数为中证A50指数，该指数基日为2014.12.31，发布日期为2024.1.2；价值ETF被动跟踪上证180价值指数，该指数基日为2002.6.28，发布日期为2009.1.9。中证A50指数近5个完整年度涨跌幅为：2019年，43.71%；2020年，33.41%；2021年，-5.38%；2022年，-21.19%；2023年，-12.42%。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。根据基金管理人的评估，A50ETF华宝及其联接基金、银行ETF、地产ETF、价值ETF的风险等级均为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上的投资者，适当性匹配意见请以销售机构为准。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对以上基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对以上基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。

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