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大行评级|瑞银:香港撤辣后物业交投逐渐放缓 估计今年住宅楼价下跌约5%

2024-04-23 10:29:45
格隆汇
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瑞银发表报告指,自2月28日香港楼市撤辣后,3月份住宅新盘销售4,100伙,相当于去年全年销售约40%,但4月初至15日,销售已放缓至1,015伙。以日均交易量计,由3月份133伙减少至4月的68伙,但仍然高于1月至2月的8伙至13伙。每周二手成交量亦放缓,该行维持原先预测,估计今年住宅楼价下跌约5%,主要因为库存仍高,高利率或维持较长时间,以及宏观经济疲弱。

以目前销售进度,瑞银估计全年住宅新盘销售约1.7万至1.8万伙,即需以34至36个月消耗全部库存,仍高于该行估计楼价回稳的库存水平30个月,由于市场估计高利率环境维持较长时间,相信发展商继续视销量优先于售价,以加快现金回笼。在该行覆盖的相关股份中,长实由年初至4月中,香港合约销售107亿港元,属最高水平,其次是恒地及嘉里建设。在股份方面,偏好信置的净现金水平,亦偏好恒地,因为北部都会区农地转换加快。

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