北京取消离婚购房限制！一线城市开启新一波松绑潮，核心城市房地产市场二季度或开始逐步企稳lg...

为落实“房住不炒”定位，完善房地产市场调控长效机制，3月27日，北京市住建委宣布废止两年前发布的一则文件。该文件发布于2021年8月，文中称“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。”

东方金诚对此解读指出，限购政策的适度放松能够在短期内激活部分受限的市场需求，体现了政策层面对楼市回暖的支持态度。然而，要实现房地产行业的软着陆并扭转市场预期，关键在于引导居民房贷利率下行，并明确传递出房贷利率下调进程在楼市企稳前将持续加大，如同2月5年期以上LPR报价显著下调所示。目前，二月末新发放居民房贷利率为3.86%，预示着进一步下调首套、二套房贷利率以及公积金贷款利率的空间充足，以此对楼市进行定向降息。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次北京取消离婚限购政策具有风向标意义，反映出房地产市场政策的调整趋势。同时，深圳市废止了“7090政策”，预计二季度购房政策将进一步宽松，有助于提振市场购房需求。

中原地产首席分析师张大伟指出，一线城市中深圳、广州已放开房产限购政策，上海也有所松动。微调楼市限购政策符合市场预期，有利于稳定当前楼市，释放真实购房需求。

据中信证券研报分析，限购政策的目的在于遏制房价过快上涨与投机行为。当前，随着房价走势趋于平稳，多地逐步取消房地产行业的限制性政策，如北京此前优化了通州地区限购，如今又废止了离婚购房限制。这种小步快走的方式既可有效恢复购房者信心、刺激有效需求增长，又能在避免房价快速反弹的同时保持市场稳定。

一线城市楼市松绑潮

住房和城乡建设部部长倪虹3月9日出席发布会表示，现在已经充分赋予城市调控的自主权，城市政府就要扛起责任，根据人口的情况，供需的情况以及保障的需求编制好、实施好住房的发展规划，因城施策，优化房地产的政策，稳定房地产的市场。

在这之后，多个一线或准一线城市楼市松绑政策频频发布。3月14日，杭州宣布优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房将不再审核购房人资格。同时，个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

3月22日，国常会指出要“进一步优化房地产政策……系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求”，这为楼市松绑政策提供了政策方向。

2024年3月26日，深圳市废止了自2006年以来实行的“7090政策”，该政策要求新审批、新开工的商品住房建设中，90平方米以下住房面积需占总面积的70%以上。

2024年3月27日，北京市住建委宣布废止2021年8月出台的一项规定，该规定要求夫妻离异后三年内不得在本市购买商品住房，前提是原家庭在离异前拥有的住房套数不符合限购政策。

核心城市房地产市场二季度或开始逐步企稳

中信证券研报分析，尽管房地产行业目前仍处于低谷，销售疲软、房价持续下跌，但数据显示，如深圳、上海等地限购放宽政策已对市场产生积极影响。例如，北京市一季度新房和二手房交易量同比分别下降约四成和三成六。不过，高频数据显示市场边际复苏迹象正在显现，经纪人对未来市场预期有所改善，部分城市二手房市场出现好转。

根据Wind统计，2024年3月截至27日，42个样本城市新房网签套数同比下降47.6%，14个样本城市二手房网签套数同比下降32.1%；其中，北京市新房网签套数6,587套，同比降低41.8%；二手房网签12,279套，同比下降36.9%。但高频数据和先行指标显示前期深圳、上海等地限购放开政策对市场有积极影响，深圳看房人数开始增多。

根据贝壳研究院数据，2024年2月26日至3月3日这一周，50个样本城市新房和二手房KMI指数分别为50%和51%，回升至50%的荣枯线附近，体现出经纪人对未来短期市场的预期逐渐转好，部分城市二手房市场有所好转。总体来说，如果政策维持小步快走局面，市场边际复苏的势头预计可能越来越明显。

中信证券预测，未来各城市限购政策将以小步快走的方式继续放宽，以有序释放合理需求。目前，供求关系的变化导致即使在核心城市，房价也呈现下行态势，但按揭贷款利率仍有较大下降空间，核心城市限购政策亦有望持续放松。预计核心城市房地产市场将在二季度开始逐步企稳，房价将依次从二手房市场传导至新房市场，止跌回升。

中指研究院分析认为，随着房地产供需两端政策的持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复。预计一线城市将继续优化限购政策，二线城市或将全面取消限制性政策，降低首付比例、降低房贷利率等政策同样具备空间。预计二季度新房销售面积同比降幅将收窄，但新房市场调整压力仍在。