多箭齐发！高层定调+政策护航，机构：楼市基本面有望尽快筑底！地产板块本周反弹可期？lg...

上周五盘后及周末楼市迎多条重磅利好：

利好一：国常会定调房地产，支持政策有望进一步加码。3月22日召开的国务院常务会议听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况等。会议强调要进一步优化房地产政策，持续推进保交楼、保民生、保稳定工作，推动城市房地产融资协调机制落地见效。

机构表示，政策的进一步宽松，有望持续激发潜在需求，增加高品质住房供给，促进房地产市场的平稳健康发展。

利好二：广州优化商品房预售审批流程。广州市拟优化商品房预售审批流程，公开征求《广州市商品房项目概况及预售许可优化审批实施方案》修订意见。该方案将取消“首期住宅不得超建设总量50%”的限制，将“首期住宅工程”更新为“第一批申请预售的工程”，并且不再限制楼栋数量及建设工程规划许可证数量。

机构认为，该政策出台有望改善行业整体供给节奏，方案给与房企更加宽松的推盘策略变化空间，带动市场供需修复。

利好三：中山市购房无须提供个人住房证明。3月23日，广东省中山市住建局在官微发布关于暂停提交个人住房证明的通知。通知称，为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实因城施策，进一步满足改善型住房刚性需求，促进房地产市场平稳健康发展，自发文之日起，购房人在中山市购买商品房无须提供个人住房证明。

业内人士表示，此次中山市出台房地产新政，进一步松绑了房地产市场限制性政策。这与3月22日举行的国常会精神是高度一致的，充分说明了当前各地进一步优化房地产政策的大方向。

从行情来看，受今年1-2月销售及开发数据影响，地产板块上周（3月18日-3月22日）表现为震荡调整，代表A股龙头房企行情的中证800地产指数上周五更是跌近2%。多条地产利好政策齐发，本周地产板块会受提振吗？机构一致认为利好政策有望推动市场信心修复，基本面有望尽快筑底，为板块提供估值修复空间。

图片来源：雪球

华福证券表示，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。

华泰证券认为，本次国常会无论是行业定调还是工作部署上，都体现了高层对行业的全面支持再度升级。3月1日-22日，贝壳领先指标节后连续三周反弹后第四周也有所回落，仍待政策发力。1月以来，监管层明确的“稳地产”诉求在实操层面持续落地，有望推动市场信心修复，基本面有望尽快筑底，为板块提供估值修复空间。

国金证券指出，此前住建部部长在两会记者会上指出城市政府要用好调控自主权，本次国常会继续强调要有效激发潜在需求，预计后续各地的需求端支持政策有望加速落地，商品房逐渐回归市场化，口碑好服务好品质高的产品将更受市场认可，关注受益于深耕高能级城市、主打改善产品的国资房企。

布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

数据、图片来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.3.24。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

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