全国首只民企消费基础设施公募REIT上市 嘉实物美消费开盘大涨5%lg...

3月12日，嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金（简称“嘉实物美消费REIT”，基金代码：508011）在上交所鸣锣上市，开盘大涨4.91%。

连续22年入榜中国企业500强的物美集团，一直以来都以其强大的运营能力和稳健的财务表现赢得业界的广泛赞誉。嘉实物美消费REIT成功上市，进一步凸显了物美集团的运营实力和资产增值能力，再次证明了其在消费市场的领先地位。

作为首个由民营企业发起、具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，也是北京市首单消费类公募REITs，嘉实物美消费REIT通过发行上市为消费类基础设施存量资产提供了上市通道和资金来源，形成项目投资、建设、运营、上市的良性循环，有助于广泛吸纳各类社会资金共同参与社区商业基础设施建设，激发区域消费活力，推动消费模式和消费场景的迭代升级。

1月24日-25日，嘉实物美消费REIT公开发售，网下投资者和公众投资者均实现超募，市场各方对基础设施REITs热情有增无减。2月6日，全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会发布报告，嘉实物美REIT入选“2023年商业地产十大事件”，引领商业地产新风向。

老百姓的日常生活离不开消费基础设施，首批消费基础设施公募REITs上市是国内公募REITs底层资产的又一次扩容。嘉实物美消费REIT底层资产位于北京城市核心商圈，是成熟稳定且具有竞争优势的4个社区商业物业，包括大成项目、玉蜓桥项目、华天项目和德胜门项目等。各项目主力租户为物美、麦德龙等品牌超市，超市所销售的生鲜、食品、日用品都是民生必需品。此外，各项目租户还包括餐饮、理发、药店等贴近社区生活的便民商业，是典型的保障首都基本民生的社区商业项目。租户相对分散，收入来源多样。项目收入包括经营租赁收入、物业管理费收入和其他收入。相关项目均运营超十年，投资回报良好，现金流来源稳定，具备长期稳定持续运营能力，市场竞争能力较强，风险较低，体现了消费基础设施项目服务并保障民生的特性。

上述商业项目证明，物美集团一直以来都具备强大的商业运营能力，能够将商业化位置最大化变现。其对于城市物业的运营和管理有着独特的见解和策略，使得物美集团在租赁区域能够吸引大量知名品牌入驻，实现了租金收益的稳定增长。通过与众多知名品牌合作，不断丰富商品种类和提升商品品质。这种对于好商品的坚持，使得物美集团在消费者心中树立了良好的口碑，进一步巩固了其市场地位。

此外，物美集团的空租率一直保持在较低水平，这得益于其精细化的租赁管理和高效的招商策略。这种高效的运营模式使得物美集团能够持续保持稳定的收益，并为投资者提供了良好的投资回报。

嘉实物美消费REIT的成功上市，不仅标志着物美集团在资本市场的创新突破，更体现了其对于消费基础设施投资领域的深度理解和精准把握。物美在数字化转型方面的成功实践，是其运营能力得以持续提高的重要原因之一。通过数字化手段提升供应链管理、营销策略、客户服务等方面的效率，物美集团实现了业务的快速增长和成本的优化控制。数字化转型不仅提高了物美集团的运营效率，也为其带来了更高的市场份额和更稳定的收益。

物美集团通过数字化转型、优质商品、强大的商业运营能力等多方面的优势，实现了运营能力的持续提升和资产的稳定增值。随着嘉实物美消费REIT的成功上市，我们相信物美集团将继续发挥其独特的优势，为投资者创造更多的价值。