地产信托逾期， 中建投信托置换抵押物以规避闲置风险lg...

近期，中建投信托的一笔逾期地产类信托产品面临抵押物闲置风险，该风险可能导致政府收回抵押物。为应对这一风险，中建投信托已将原有的抵押物替换为一块新的地块。具体来说，原抵押地块为中骏地产持有的位于揭阳的国有建设用地，因开工和竣工时间均晚于土地出让合同约定的时间，且暂时没有明确的开发计划，揭阳市自然资源局已初步认定该地块为闲置土地，并正等待广东省自然资源厅的最终审批。据悉，原抵押物的评估价值为1.52亿元，而新抵押物的评估价值则达到了2.05亿元。

中建投信托的这一信托计划名为“中建投信托安泉608号（中骏梅州）集合资金信托计划”， 目前该信托已长时间逾期。中骏地产每隔一段时间会支付一部分款项，但截至目前仍有46.875%的本金尚未偿还。

为了规避原抵押物被闲置土地回收的风险，信托公司要求抵押人提供置换地块，并于2024年2月20日完成了置换地块的登记手续。新抵押物为另一块位于揭阳市的城镇住宅用地，面积为54,851平方米。据2023年11月23日出具的评估报告，新地块的评估价值大约为2.05亿元。

原地块是一块30,180平方米的城镇住宅用地，其评估价值约为1.52亿元，根据2022年8月8日的评估报告。尽管从数值上看，新置换的地块价值似乎更高，但中建投信托并未在其公告中明确指出是哪家评估机构提供了这一评估价值。

中建投信托强调，若原揭阳抵押物因闲置风险被政府收回，将可能对信托计划产生负面影响。因此，这次抵押物的置换是避免抵押权无法正常行使的必要措施，也符合相关交易文件的规定。但即便如此，新置换的抵押物仍可能面临被政府回收和变现的风险。

中建投信托是一家获得中国银行业监督管理委员会批准成立的专业信托公司。成立于1979年，总部设在杭州，前身为浙江省国际信托投资公司。2018年5月，公司进行整体改制，变更为股份有限公司，并更名为“中建投信托股份有限公司”，注册资本定为50亿元人民币。最大股东为中国建银投资有限公司，是国务院直属的央企控股企业，因此中建投信托被视为央企旗下的信托公司。

近两年，中建投信托频繁遭遇风险，涉及的开发商包括金科、融创、阳光城、花样年、新力、俊发、荣盛等。2023年，公司实现净利润亏损3.86亿，相比2022年亏损有所收窄。

从2022年报中资金投向上看，公司在资产分布中其他类别的投资占比最高，达到52.35%，其次是房地产、基础产业、证券市场、金融机构和实业，占比分别为15.27%、10.58%、59.68%、6.64%和5.48%。按信用风险五级分类，当年期末中建投信托不良资产为58.56亿元，同比增加22.46%，不良资产率升至35.15%。