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多城开年“花式”支持楼市!地产板块续刷阶段新低,资金却连续买入,抢筹机会到了?

2024-01-05 09:41:28
有连云
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基本面疲软,市场情绪低迷,楼市政策持续发力。

元旦假期刚过不久,多城已紧锣密鼓推出刺激住房交易的新政。据不完全统计,仅1月2日至3日,就有一线城市上海、“GDP万亿俱乐部”城市东莞以及洛阳菏泽出台新政,围绕降房贷利率、降首付比例、加大公积金支持力度等促进购房者积极入市。

业内人士表示,这些新政可在短期内提振购房信心,带来一波成交上涨。长期来看,围绕限购、限价,一线城市的楼市政策仍有继续解绑和优化的空间,未来新房销售有望稳中有增;而伴随政策端持续调整,部分二线城市的房地产市场也有望底部企稳。

从行情面看,二级市场地产行情继续寻底,龙头房企再创阶段新低,万科A股价近9年新低,跌破10元关口,保利发展、招商蛇口股价逼近2021年低点。代表A股龙头房企行情的中证800地产指数昨日(1月4日)再刷近9年新低,估值底部区间特征明显。

图片来源:Wind

磨底行情何时结束?开源证券表示,自2023年7月高层会议以来,宽松购房政策利好不断,但从房企销售表现来看,购房者信心和行业预期的修复仍需时日,房企资金层面或将继续承压。2024年在宏观经济稳中向好及宽松政策带动下,房企销售有望筑底企稳,行业风险出清将提速。

资金开年后连续布局龙头房企,看多意愿明显。深交所数据显示,地产ETF(159707)昨日单日吸金487万元。时间拉长来看,地产ETF(159707)开年后3日连续获资金增仓,合计金额近1000万元,或表明在政策宽松和销售企稳回升预期下,资金看好龙头房企的率先修复能力。

图片来源:Wind

国信证券也指出,随着置换链条的逐渐打通,市场基本面有望企稳回升,土储质量优、投资强度稳定的优质房企将显著受益于楼市热度的边际改善,取得销售和规模的稳定增长。同时,未来一年开工势能较大,城改+保障房建设将释放大量高价值地块,有能力且有资源的地方型国企将持续受益。

布局工具上,资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场16只头部优质房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超8成,央国企含量高!地产ETF(159707)也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF,具备稀缺性与辨识度。

数据、图片来源:沪深交易所、Wind、华宝基金。

风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整,其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险,适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资需谨慎。

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