【启航】中指研究院孟新增2024趋势展望：核心一二线城市政策继续优化，“三大工程”是政策发力主要方向lg...

当新年的第一缕阳光洒向大地，我们站在一个充满变革和希望的起点上。回首过去，科技与经济的变迁已深刻影响到生活方式和社会进程。展望未来，前行的道路上充满挑战与机遇。值此时刻，金融界推出《启航·求索前行之路》，聚集百位首席共同预见2024。

中指研究院分析师孟新增在1月2日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2023房地产市场总结与2024趋势展望做出分享。

一、2023房地产政策回顾

1.中央：7.24政治局会议对“房地产市场供求发生重大变化”的判断成为政策转折点；三大工程建设是增量政策方向，中央经济工作会议强调积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

2.地方：今年以来市场保持宽松趋势，2023年全国各省市出台政策670余条，涉及取消限购、优化限购、优化限贷、取消限售、优化限价等方面。

二、2023房地产市场回顾

1.房价：2023年，受优质改善项目入市及政策管控影响，百城新房价格累计上涨0.27%；二手房价格连续20个月下跌，连续7个月环比下跌的城市超90个。

2.销售：2023年重点100城销售面积同比小幅下降6%。12月，重点100城新建商品住宅成交面积环比增长约19%，但同比降幅仍约17%，绝对规模处在2016年以来同期最低水平，部分城市政策效果继续显现，叠加年底企业加大营销力度、部分项目集中网签等，市场出现一定翘尾行情。

二手房方面，12月前四周（12.4-12.31）重点城市二手房周均销售面积较11月周均下降6.2%，较去年同期增长39.8%。12月第四周（12.25-12.31），重点城市二手房成交套数环比增长7.4%，在低基数下同比增长56.1%。

今年元旦假期期间，各地推盘力度一般，营销力度大多延续节前冲刺水平，除个别项目表现较好外，多地楼市表现较为平淡，且分化加剧。根据中指数据，2024年元旦假期期间（2023.12.30-2024.1.1），40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期（2022.12.31-2023.1.2）降幅超两成。

3.供应：2023年，重点50城商品住宅月均批准上市面积同比下降约11%，供应端修复弱于成交端。

三、2024趋势展望：

政策趋势：供需两端政策持续发力，核心一二线城市政策继续优化，房企资金支持举措细化落实，“三大工程”是政策发力主要方向。

市场趋势：多家机构预测2024年中国GDP增速放缓，且普遍在5%以内；中央经济工作会议定调“稳中求进、以进促稳、先立后破”，宏观政策将进一步发力稳经济。2024年全国商品房销售面积仍有调整压力，供给修复存在滞后效应，开工、投资下行态势难改。