过度依赖房地产业务，万向信托近10亿产品出现逾期lg...

近日，多家媒体纷纷报道，万向信托“健康教育2号和4号”两产品未能如期兑付，涉及金额近10亿。该笔资金用于建设贵州六盘水红桥医院项目，目前，数十位投资者向国家金融监管局浙江监管局举报万向信托产品不如如期兑付。

健康教育2号，成立于2019年12月16日，到期日为2025年4月22日，作为分级产品，A类信托单位1.064亿，资金用于认缴出资贵州省万华医疗置业有限公司（万华医疗置业）70%的股权而应缴纳的注册资本1.064亿元。B类信托单位6亿元，资金用于向万华医疗置业发放信托贷款，B类信托计划预期年化收益率在7.3%-8.1%间，即信托计划资金以“股+债”的方式投向万华医疗置业。目前，健康教育2号存续规模为7.018亿， 据健康教育2号产品推介书显示，该产品类型为固定收益类，风险等级为低风险。

实际上，与“健康教育2号”产品一起爆雷的，还有“健康教育4号”产品。

健康教育4号，信托计划期限为2021年11月5日，至2026年6月21日，存续规模为2.816亿， 信托计划资金用于向借款人万华医疗置业发放信托贷款。

上述的募集资金最终投向均为建设贵州六盘水红桥医院医养融合项目的开发建设。

作为借款方万华医疗置业，即为开发红桥医院而设止的项目公司。是一家位于贵州省六盘水市的房地产企业，成立于2019年，万向集团成员，注册资本1.52亿。股东有三家，除了贵州高博商务管理有限公司持股比例20%、四川华泰建设有限责任公司持股比例10%。万向信托作为万华医疗置业的控股股东，认缴的金额1.064亿，持股比例70%。

据2023年8月28日万向信托发布的健康教育4号临时披露信息显示，目前项目名下部分公寓已结顶、预售，医院和商业配套部分在推进过程中。受新冠肺炎疫情、地产政策调控、经济下行等不利因素影响，项目整体运营和销售情况未达预期。另外，信托计划未能收到项目公司应支付的信托贷款利息，导致受托人万向信托无法向受益人分配季度信托收益。

11月24日，万向信托在项目运行方案（草案） 中提出要将健康教育2号和健康教育4号两个信托计划统一调整至同一到期日，预计将延长3-5年。

据此前，媒体披露，万向信托无法正常兑付的信托产品达数十个，风险正在累积。

万向信托作为浙江省唯一一家民营控股的信托公司，注册资本为13.39亿元。截至 2022 年末，公司股东 5 家，各股东构成、出资额及出资比例如下：中国万向控股有限公司，出资比例76.5%；浙江烟草投资管理有限责任公司，出资比例14.49%；北京中邮资产管理有限公司，出资比例3.97%；巨化集团公司出资比例2.86%；浙江省金融控股有限公司，出资比例2.18%。实控人则是“浙商教父”鲁冠球的独子鲁伟鼎，同时也是万向钱潮、万向德农、承德露露、顺发恒业等4家上市公司实控人。

万向信托对于房地产的偏爱始于2017年，其交易对手不乏恒大、碧桂园、绿城、蓝城、中骏、祥生、蓝光、佳兆业、融信、恒大、奥园等知名房企。据年报显示，2022年，公司信托资产分布房地产的比例高达58.4%，虽然相比2021年下降了1.68个百分点，但占比依旧处于高位。从自有资产分布与运用上看，房地产在资产投向上也是位居第一位，占比44.87%。

由于近年过度依赖地产业务，伴随着房地产公司风险暴露，公司2022年经营业绩与上年同期相比已处于腰斩状态。

截止2022年末，万向信托资产管理规模941.02 亿，营业总收入为8.67亿，相比上年同期14.6亿，减少5.93亿，手续费及佣金净收入8.33亿，上年同期为12.4亿，同比下滑32.82%，利润总额和净资产同比降幅分别为53.36%和53.28%，人均净利润99.58万。另外，2022年，新增 8 件公司作为原告的重大诉讼案件。

从自营资产质量来看，截止2022年末，公司不良资产近27亿，不良率达到51.67%，相比去年的42.9%，增长近10%。年度计提资产减值准备1.79亿。