灏辉国际递表港交所：专注盘活不良物业资产 业务增长取决于理想土地或项目lg...

2023年11月28日，港交所官网披露了灏辉国际控股有限公司(以下简称“灏辉国际”)在港交所提交的上市申请，公司上市材料被正式受理，独家保荐人为东兴证券(国际)。

作为一家专注于盘活不良贷款抵押物业以作销售及出租的物业开发商，与传统房地产开发商不同，灏辉国际聚焦于识别及收购不良贷款的抵押物业，公司凭借专业知识及行业知识，识别并开发具有上升潜力的不良物业资产。

灏辉国际的业务营运主要由两个业务分部组成：(i)物业销售及(ii)物业租赁，公司的收入主要来自出售公司开发的住宅物业及公司开发的商业物业的租金收入。

招股书显示，在过去的2020年、2021年、2022年和2023年上半年，灏辉国际的营业收入分别为1.15亿、1.82亿、2.86亿和3.10亿元人民币，相应的净利润分别为2432.3万、4549.4万、6571.0万和4620.8万元人民币。

于往绩记录期间，灏辉国际已完成四个物业项目(即瑞安花园二期、瑞安理想家园、香槟小镇一期、南约广场)，并有两个开发中物业项目(万瑞理想华府、香槟小镇二期)、两个持作未来开发项目(瑞安花园五期、恩平地块)。瑞安花园一期已于公司收购项目前竣工及出售。公司还持有物业作长期投资(南约广场、瑞安花园一期、二期及四期物业)。

于2023年9月30日，灏辉国际共有十个处于不同开发阶段的物业开发项目，位于广东省佛山市、阳春市、恩平市以及黑龙江省大庆市。截至同日，公司的总土地储备约为49.12万平方米，包括(i) 已竣工物业的未售出及已预售的总可售建筑面积及持作投资的可出租建筑面积11.57万平方米；(ii)开发中的规划建筑面积15.15万平方米；及(iii) 持作未来开发的估计建筑面积22.39平方米。

据灏辉国际在招股书中表示，日后公司可能无法于理想地点以商业上可接受的价格物色及获取适合开发的土地或项目，或根本无法获得土地或项目。公司业务的增长及成功取决于能否继续获得位于理想地点的土地或项目。

灏辉国际表示，通过司法拍卖及资产管理公司获取的地块通常按现况出售，并可能存在与土地业权、原业主的法律纠纷及土地所需许可有关的固有风险。倘原业主未能支付所需土地费用或税项，或将土地租赁或按揭予第三方，公司可能无法即时使用相关地块作拟定用途，或可能产生额外开支以偿还原业主的税项、费用或债务。此外，公司可能卷入或可能被迫提出法律诉讼，从而可能对公司业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响。

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