11月LPR维持不变！5年期仍有下调空间！房地产ETF基金(515060)高开lg...

2023年11月21日，A股整体高开，房地产以0.71%的涨幅在31个申万一级行业中排名第一，房地产ETF基金（515060）高开0.27%。三湘印象、电子城10cm涨停，深振业A、新城控股、大龙地产、金地集团等涨超3%。

2023年11月20日，中国11月LPR数据出炉。5年期LPR为4.2%，预期4.2%，前值4.2%；1年期LPR为3.45%，预期3.45%，前值3.45%。均与上月持平，连续第三个月维持不变。

东方金诚认为，LPR维持不变的主要原因是近期市场利率上行明显，银行净息差压力较大，报价行下调LPR报价加点的动力不足。作为房贷利率的定价基准，未来5年期LPR报价还有0.3至0.4个百分点的下行空间，进而引导新发放居民房贷利率更大幅度下调。这是当前扭转楼市预期，引导房地产行业尽快实现软着陆的关键所在。接下来即使MLF操作利率保持不变，5年期LPR报价单独下调的可能性也比较大。不排除单独出台房贷利率优化政策。

国盛证券认为，年内仍会有政策，包括一线松地产、化债、城中村改造、活跃资本市场等。具体到货币端，宽松仍是大方向，降准方面，考虑到年内增发1万亿国债、特殊再融资债可能继续推进，叠加MLF大规模到期，将对流动性造成冲击，四季度大概率会再度降准。

货币环境的宽松可优化房企在销售端和融资端的环境，房地产ETF基金（515060）有望受益。

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