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资金开始看多?地产板块继续寻底,地产ETF(159707)单日逆行吸金3300万元!龙头房企净利增长超5成

2023-10-31 09:35:44
有连云
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昨日(10月30日),地产板块继续下探寻底,中证800地产指数收跌1.43%,再次刷新近9年低点,地产ETF(159707)低开低走收跌1.64%。从消息面来看,板块下挫或与行业基本面疲软、部分龙头房企业绩不及预期有关。

行业方面,中指研究院报告显示,10月楼市成交量整体同环比均下降。一线城市成交面积环比下降11.51%,二线城市整体环比小幅下降1.75%。土地方面,10月监测城市总体供求同比下滑,宅地推出量同比降逾四成,整体成交方面量跌价涨,一线城市成交量增近一成。

龙头房企业绩表现分化,万科A公布三季报,第三季度实现营业收入894.16亿元,同比下降31.62%;归属于上市公司股东的净利润37.51亿元,同比下降22.53%。

不过,据昨日招商蛇口公告,公司第三季度实现营业收入为243.86亿元,同比下降23.61%;净利润16.16亿元,同比增长50.99%!前三季度实现净利润37.69亿元,同比增长27.45%。招商蛇口Q3利润率企稳回升,表明在政策的连续刺激下,部分房企业绩回暖效果明显。

值得一提的是,资金态度却在昨日一致转向“看多”了。深交所数据显示,地产ETF(159707)昨日获资金逆行增仓3309万元,终结此前连续净流出态势!变盘时刻到了?

图片来源:Wind,截至2023年10月31日

从政策方面来看,金山率先放松限购政策,成为上海政策先行区,其他区域跟进放松可期。上海优化政策持续落地突显信号,一线城市或将迎来新一轮政策宽松。广州提出优化成本核算与征拆标准,探索房票安置政策机制,拓宽城中村改造资金支持渠道等策略,破解城中村改造难题,提升改造效率。

方正证券表示,上海金山限购松动,信号意义突显。一线城市政策加码空间较大,由一线城市引导的新一轮政策宽松或将来临,全国楼市信心提振值得期待,关注地产板块。

国信证券指出,在楼市“不起不休”的导向下,政策仍将发力,方向为重点城市放松限购、利率继续下调,核心是让刚需上车。即使不考虑后续政策,2022年四季度基数在剔除季节效应之后是3年最低,将明显驱动今年四季度销售同比的改善。

资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场16只头部优质房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超8成!同时,指数成份股国企央企含量高,享受“中特估”概念加持。地产ETF(159707)也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF,具备稀缺性与辨识度。

数据来源:沪深交易所。

风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险,适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资需谨慎。

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