美国30年期抵押贷款利率触及8% 研究称年收入超11万美元才买得起房lg...

根据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）的指数，美国30年期固定抵押贷款利率周三触及8%，为2000年以来首次。

根据Redfin一份新报告的计算，美国人现在需要年收入超过11万美元，才能购买一套中等价位的房子。这比美国人的平均收入要高得多。

这家房地产经纪和研究公司说，潜在购房者现在需要每年挣到114627美元才能买得起一套房子。这比去年同期增长了15%，是有史以来购房收入门槛最高的一年。

考虑到2022年美国家庭收入中位数为74580美元，比Redfin的目标还差4万美元，这就成了一个问题。

这还没有考虑地区差异，也没有考虑纽约市等以昂贵著称的市场。在纽约市租一套公寓，大多数房东都会要求你的年收入至少是月租金的40到45倍。

从业20年的洛杉矶房地产经纪人莫林·麦克德穆特（Maureen McDermut）表示：“虽然在美国购买一套中等价位房屋所需的收入高于大多数美国家庭的平均收入，但在大多数市场，租房和公寓的成本都更高。纽约、芝加哥和洛杉矶的租房价格都出现了大幅上涨。”

此外，麦克德穆特说：“现实情况是，从长远来看，租房的成本通常会更高，因为租房带来的是无法积累股本或财富的机会成本。”

美国人在住房负担能力方面面临的压力在很大程度上是由抵押贷款利率和不断上涨的房价推动的。30年期固定抵押贷款利率周三刚刚触及8%，而房价今年迄今已上涨5%。

事实上，美国目前的住房可负担性是本世纪最糟糕的。Redfin的数据显示，月供达到了历史最高水平，平均每月超过2800美元。

但截至7月，四分之一的房主每月支付的房款超过3000美元，这使得他们中的许多人处于住房贫困状态。与此同时，根据经济数据公司CEIC的数据，2023年7月美国人的平均月收入仅为4,600美元。这意味着一些房主可能要花60%以上的工资来偿还抵押贷款——远远高于人们认为可以承受的水平。