房利美CEO：抵押贷款飙升使美国楼市两极分化lg...

美国房地产市场正在把买家和卖家推向相反的两端，一方在为负担能力而挣扎，而另一方则被低利率所困。

抵押贷款巨头房利美CEO普莉希拉·阿莫多瓦（Priscilla Almodovar）在费城举行的美国抵押贷款银行家协会年度会议间隙接受采访时称：“这是一个关于两个市场的故事。”

“房主状况良好，因为他们的房子可能有很多资产。他们的抵押贷款利率可能是2%、3%或4%，”她解释说，但受到“不放弃抵押贷款的锁定效应”的限制。

美国房地产网站Redfin今年6月的一份分析报告显示，大约92%的背负抵押贷款的美国房主的利率低于6%。但随着30年期抵押贷款利率逼近8%，房主对出售房屋兴趣不大，因为他们可能不得不再买一套利率更高的房子。

另一方面，购房者也在与处于23年来最高水平的抵押贷款利率作斗争，并且由于房主不愿出售而面临低库存。根据Realtor.com的数据，9月份待售房屋库存与去年同期相比减少了4%。

根据房利美的最新预测，该公司预计抵押贷款利率在2024年大部分时间将保持在7%的区间，明年年底将降至6.7%。

房利美首席经济学家兼高级副总裁道格·邓肯（Doug Duncan）在一份声明中表示：“我们预计，抵押贷款利率上升的环境将继续抑制住房活动，并使住房负担能力进一步复杂化，直至2024年。”