欧洲央行据悉加强对银行商业地产贷款的审查lg...

由于越来越担心欧元区银行减记商业房地产贷款的步伐太慢，欧洲央行已要求房地产估价机构解释他们使用的估价方法。

知情人士称，过去几个月的交流是欧洲央行为弄清银行受到的潜在冲击而采取的更广泛努力的一部分。由于讨论未公开，知情人士要求匿名。其中一些知情人士表示，虽然银行已计提商业地产贷款损失拨备，但如果估值被证明已经过时，它们可能面临进一步贷款减值。

欧洲央行发言人不予置评。该行曾经此前强调商业地产是监管机构关注的焦点。

在过去十年，由于负利率侵蚀盈利能力，欧洲一些银行大举发放商业地产贷款以提振收入。但这一资产类别受到疫情期间居家工作和网购增加的沉重打击，而利率快速上升进一步抑制了需求。美国和英国的商业房地产价格已经暴跌，包括德国在内的欧元区市场也开始下降。

国际货币基金组织（IMF） 周二在一份报告中表示：“商业地产领域的脆弱性是金融部门信用风险的一个重要来源。”

世邦魏理仕，仲量联行和戴德梁行是欧洲几家最大的房地产估值机构。估价师在评估房地产时通常会参考近期的可比交易，但市场中交易数量稀少加大了判断房地产价值的难度，这是因为卖家不愿接受远低于账面价值的价格。

知情人士说，因此，监管机构担心评估机构和银行在减记价值方面行动缓慢。