房利美警告：美国住房销售面临12年来最大放缓，经济衰退恐难免lg...

美国抵押贷款巨头房利美表示，美国的房屋销售正走向2011年以来最大的放缓。

该公司预测，今年的房屋销售总量将下滑至480万套，这是自2011年以来最慢的销售环境。房利美的经济学家预计，2024年这一数字只会略有改善，预计总房屋销量将达到490万套。

房地美的数据显示，高抵押贷款利率在一定程度上导致了房屋销售的下滑，30年期固定抵押贷款的平均利率上周升至7.18%。这意味着潜在购房者面临2001年以来最高的借贷成本，这在过去一年严重阻碍了需求。

房利美经济学家表示，这些动态也是在美国经济走弱的背景下形成的。随着美联储在过去一年中大举加息以降低通胀，专家警告称美国经济可能陷入衰退。

经济衰退给整个房地产市场带来了麻烦。房利美在之前的一份报告中说，尽管美联储可能会在经济低迷的情况下降息，这可能会导致抵押贷款利率下降，但劳动力市场的疲软和信贷环境的紧缩仍可能会抑制住房需求。

目前美国经济已经显示出放缓的迹象。房利美表示，认为美国有望避免衰退的乐观主义者指出，消费者支出依然强劲，但考虑到收入，目前的趋势似乎不可持续。美国7月份实际个人消费支出增长0.6%，但实际个人可支配收入下降了0.2%。

与此同时，最新的信用卡交易数据和汽车销售数据显示，美国消费正在走弱，上个月汽车销量下降了4.6%。7月份个人储蓄率也降至3.5%，同时工资增长放缓，这表明支撑美国经济的消费即将放缓。

修正后的经济统计数据也显示，美国经济的前景比之前想象的要弱。根据美国经济分析局的数据，上一季度的实际GDP增速被下调至2.1%，比最初的估计下降了0.3个百分点。

但房利美经济学家此前表示，即使美国明年避免经济衰退，房地产市场也可能会挣扎“很长一段时间”，因为美联储可能会保持高利率以控制通胀，这将影响抵押贷款利率保持在高位。专家说，在抵押贷款利率大幅回落（可能至5%左右）之前，住房负担能力和销售情况不太可能改善。