美房地产市场迎来“寒冬”！房产中介推出1%首付计划lg...

美国的抵押贷款利率跃升至22年来的新高，进一步挤压了本已在经济承受能力上苦苦挣扎的潜在购房者。

房地美公司（Freddie Mac）周四在一份声明中说，30年期固定贷款的平均利率为7.23%，为自2001年5月以来的最高水平，较上周的7.09%有所上升。

购房者正在遭遇近四十年来最难以负担的市场。自去年年初以来，借款成本已经翻了一番，导致目前的房主不愿搬家，也不愿将房产挂牌出售。房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）称之为“少得可怜”的房源供应，让下定决心购房的买家不得不争抢房源，导致房价不断攀升。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，房源短缺导致上个月二手房的购买速度降至2023年初以来的最慢水平。周三的政府数据显示，由于二手房转售市场上的房源很少，购买新房的合同上升到一年多以来的最高水平。一些大型建筑商能够提供比银行更好的按揭贷款利率。卡特在声明中说道：

“新房供应量略有增加，这些新房的销售量继续上升，有助于适度缓解不稳定的住房库存困境。”

通胀正在降温，但近期其他经济报告的表现强于预期。房地产经纪人网站（Realtor.com）首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示，这“为美联储下个月的会议就正确的举措展开明智的辩论提供了可能性。”

黑尔表示，虽然人们普遍预计决策者们这次将保持利率稳定，但“更悬而未决的问题是，在年底临近之际，是否会有更多的加息举措。”

Zillow推出1%首付计划

周四，美国房屋中介公司Zillow开始提供首付仅为1%的按揭贷款产品，试图吸引面临近四十年来最难以负担的市场的购房者。

根据该公司的一份声明，Zillow的1%首付计划甚至低于房地美提供的3%首付计划，Zillow将在过户之际帮助购房者支付另外2%的首付款。

有分析认为，Zillow推出1%首付计划是为了扩大其客户群，并可能“与更大的竞争对手建立公平的竞争环境”，但这可能会损害该公司利润率，而且从长远来看，在过户时支付2%首付款可能会代价高昂。

Zillow首先会在亚利桑那州试点这一新计划，然后再逐步扩展到其他地区。在遭受了巨大损失之后，该公司于2021年停止了类似的房屋交易业务。