高房价高利率之下 美国人购房承受能力跌至近四十年最低lg...

近期美国抵押贷款利率飙升，令购房人的住房负担能力降至接近40年低点。对于购房者来说，等待情况好转就像是一场高风险的赌博。

市场刚刚给了他们一个沉重的教训。疫情期间大幅上涨之后，去年房价曾一度下降，但幸福很短暂，现在住房市场已经完全收复了近3万亿美元的下跌。

眼下一项衡量借贷成本的指标已经攀升升至逾二十年未见的水平，美联储也暗示可能进一步加息，都增加了抵押贷款利率向8%攀升的风险。

“经济和消费者的韧性让很多人感到困惑，” William Raveis Mortgage的地区副总裁Melissa Cohn说。“今年年初，人们预测美联储会在年底前降息，但经济实际上经受住了这种更高利率的考验。”

随着美联储上调基准利率，去年房地产市场放缓的核心推动力——抵押贷款利率也随之攀升。根据联储7月政策会议的纪要，决策者认为“通胀面临重大上行风险”，暗示未来还会进一步加息，也意味着抵押贷款利率面临进一步的上行压力。

周四，房地美30年期固定利率贷款的平均利率跃升至2002年以来的最高水平7.09%。来自抵押贷款银行家协会的另一项指标显示，30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率在截至8月11日的一周升至7.16%。

Cohn表示，一些信用分较低，债务与收入之比较高的买家拿到的贷款利率报价达到了8%区间。他说，眼下还在申请抵押贷款的借款人都是抱着一两年后利率下降然后再融资的想法，而且他们还相信，相比利率下降、买家涌入市场之后的情况，现在买房可以拿到更低的价格。

购房者还面临房源稀缺的困境。许多房主不愿将自己的房产挂牌上市，放弃比目前水平低得多的抵押贷款利率。Black Knight Inc．的数据显示，供应短缺引发的高房价，再加上贷款利率高企，都使得美国住房市场的可负担水平达到1984年以来最低。