任泽平：过去20年中国老百姓主要还是买房，七成财富在房子上lg...

近日，泽平宏观创始人、经济学家任泽平在腾讯财经《年中问计》栏目中表示，我们现在的房贷负担水平还是偏高的，因为中国的利息、利率在全球还是偏高的。

当然这里有多方面的原因。一个是过去中国老百姓缺少多元理财的方式，中国股市起步相对较晚，还没成为老百姓财富的蓄水池、放大器，包括很多机构投资者、公募基金行情不好的时候也都是血亏，再加上前几年的P2P给中国老百姓造成了巨大的损失。

其实过去20年中国老百姓主要还是买房，所以也造成了老百姓大量的贷款也好、资产也好，都配置在房子上面去了。

据其团队测算，中国居民大部分财富在房子上。2022年，中国住房市值大约430万亿人民币，是GDP的3.7倍。

2022年，股市大约是80万亿元，债市大约150万亿元。也就是说，居民资产里，股市、房市加债市，房子大约占总财富的七成左右。

任泽平表示，再加上在中国经济过去高增长的背景下，中国的贷款利率整体偏高，现在我们增速换挡，经济增速没有以前那么高了，所以这时候就需要把利率中枢调下来。

这里主要还是存量这块怎么解决？因为这几年利率下来以后，存量和新增的利差比较大，这就带来了原来早期的这些购房者贷款的人就比较吃亏。

现在经济增长和收入水平的增长没有以前那么快了，所以这时候就会造成他们还贷的压力和生活的困境，就需要政策进行干预，来降低存量房贷的利率。