房地产中报业绩出炉，近7成公司预亏lg...

根据Choice数据统计，截至7月23日，根据申万二级行业分类，已有67家沪深A股上市公司发布了2023年上半年业绩预告。其中，49家房企预告2023年上半年业绩亏损，占比近7成。

从业绩预亏的原因来看，受房地产市场环境及公司项目结转结构变化等因素影响，公司结转项目毛利率同比下降；为适应市场环境，加快销售去化，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，预计带来部分价值折损；交付结转减少导致房地产销售结转收入同比下降等是主要原因。

有8家房企预计亏损超10亿元，亏损最多的为*ST泛海(000046.SZ)，预计2023年1-6月归属于上市公司股东的净利润亏损:420,000万元至550,000万元。一方面系公司因流动性困难导致大量债务进入诉讼程序,报告期内根据诉讼判决计提利息、罚息或违约金;另一方面系公司为尽快缓解债务压力,在债务化解过程中所产生的投资资产处置损失。

浦东金桥(600639.SH)预计盈利超15亿元，同比上年增长:56.83%,同比上年增长54,463.31万元。主要原因为，(一)主营业务影响主营业务推进符合预期,商品房销售收入结转金额同比有较大增加。(二)非经营性损益的影响非经常性损益对公司本期业绩预告没有重大影响。(三)会计处理的影响会计处理对公司本期业绩预告没有重大影响。

7家扭亏为盈的企业分别是，分别是荣盛发展(002146.SZ)、云南城投(600239.SH)、上实发展(600748.SH)、北辰实业(6015888.SH)、京基智农(000048.SZ)、南山控股(002314.SZ)、城建发展(600266.SH)。

国金证券认为：过去两年房地产板块股价走势发现政策放松会催化地产指数迎来20%左右的上涨，之后基本面若持续下行则会带动地产指数转跌，而基本面加速下滑同时又是新一轮政策放松催化板块股价上涨的前奏。今年Q2开始每月销售环比下跌，当前正处于加速下滑阶段，未来政策放松预期愈发加强，我们认为地产板块后续有望再次迎来上涨。本轮地产行业洗牌过程中，拥有稳健财务结构、良好区域布局、高质量产品、精细化管理等核心竞争力的优质房企能持续提升市占率。首推有持续拿地能力、布局优质重点城市、主打改善产品的房企。

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