全球数字财富领导者

英国二季度租金数据出炉!各大城市租金仍在上涨,表现最好的是...

2023-07-16 15:12:06
英伦投资客
公众号
关注
0
0
获赞
粉丝
喜欢 0 0收藏举报
— 分享 —

2023年7月11日最新出炉的今年二季度租金数据显示,英国大城市租金仍在上涨。

其中,伦敦二季度租金上涨最快的地区为伦敦西南部的Wandsworth, Clapham和Battersea。

伦敦以外的英国租房热点城市则包括温彻斯特(+6.4%)、爱丁堡(+5.9%)、伯明翰(+5.6%)、雷丁(+4.1%)和曼彻斯特(+4%)。

英媒分析指出,由于缺乏可供出租的房产,加上员工重返办公室带来的“城市复兴”现象,导致这些交通便利的城市/城镇租金仍在持续上涨。

接下来我们先来看伦敦的租房市场。

数据显示,伦敦今年二季度(2023年4月至6月)的租金平均环比增长1.4%,年增长6.7%,与2020年3月相比增长15.9%。

以下是伦敦各地区租金涨幅数据🏻

可以看到,受生活成本危机影响,伦敦市中心黄金地段(PCL)今年第二季度租金增长不及伦敦其它地区。

对比之下,伦敦西南部是今年二季度租金表现最好的伦敦地区,单季度租金增长2.6%,租金与2020年3月相比增长21.5%。

伦敦西南地区中,租金上涨最强劲的板块是Wandsworth(6.6%)、Clapham(5.1%)和Battersea(4.1%)

说完伦敦,我们再来看看英国其他地区。

数据显示,在伦敦以外的英国租房市场,今年二季度租金环比上涨2.5%,年增长率为5.3%。

随着城市生活的恢复和写字楼回归趋势的持续,伦敦以外的英国中心城镇(regional towns and cities)二季度租金涨幅较大,环比上涨4.4%,年上涨8.6%。

如下图所示,英国今年二季度租金涨幅最大的城市主要是温彻斯特(6.4%)、Weybridge(6.1%)、爱丁堡(5.9%)、伯明翰(5.6%)、Weybridge(4.2%)、雷丁(4.1%)和曼彻斯特(4%)。

其中温彻斯特、Weybridge、Weybridge、雷丁等城镇均位于伦敦周边。

英媒指出,受留学生数量上涨和学生在九月份重返大学的影响,在接下来几个月,大学密集的英国城市的小户型房源租金增长将最为强劲。

分析称:“对比疫情期间的市场情况,许多英国租户现在更看重交通是否便利,而非居住空间的大小,这意味着疫情期间追求大空间的租房趋势已不复存在。在本季度的租房热点地区,一居室或两居室的租金涨幅最高,我们预计这一趋势将在未来几个月持续下去,尤其是随着学生们回到大学城。”

对英国租房市场来说,虽然供不应求仍是导致租金上涨的最主要原因,但考虑到房贷利率居高不下,房东如何选择转嫁房贷成本将深刻影响未来的房租上限。

英伦投资客写在最后

今天我们快速浏览了今年第二季度的英国租房市场现状。

受房源库存不足影响,今年二季度伦敦租金继续上涨,其中伦敦近郊的房源以及小户型房源租金上浮最大。

而在伦敦之外的英国城市中,伦敦周边的英国城镇二季度租金涨幅最大,租金表现不错的还有爱丁堡、曼彻斯特和伯明翰等拥有知名大学的城市。

换句话说,疫情对租房市场的影响已经逆转,曾经逃离至乡村追求大空间的居民再次用脚投票,回归了交通便利的城市,但因为成本原因,城市内租金上涨最快的主要是小户型和非核心地段。

敬告读者:本文为转载发布,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。FX168财经仅提供信息发布平台,文章或有细微删改。
go