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5 月全国新房止涨转跌 二手房跌幅扩大且成交量锐减

2023-06-02 16:00:55
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摘要:卖房子的人越来越多,买房子的人越来越少,请问这个价格要怎么才能维持得住呢?

4月份房地产数据出来的时候,我就说过这种量价齐跌只是开始,接下来还会大跌。

果不其然,5月份的跌幅逐渐扩大。

百城的二手房价格环比下跌0.25%,同比下跌1.52%。

同比2022年5月份下跌1.52%,那时候一二三线城市有不少都封着呢……

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先看看中指研究院的报告。

5月,百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为54个和83个,较上月分别增加10个和7个,其中新房和二手房价格环比均下跌城市数量共44个,较上月增加9个。

所谓的百城,基本上涵盖全国所有的一、二、三线城市,是中国最重要的房地产指标。

新房及二手房环比下跌的情况比四月份要严重不少。

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先说新房。

一线城市新房价格环比上涨0.04%,房价较为稳健;二线城市新房价格环比止涨转跌,跌幅为0.01%,半数城市房价呈回落状态;三四线代表城市新房价格已连续10个月下跌,本月跌幅扩大至0.05%。

新房和二手房不一样,新房的投资属性占比要更高一些,所以依然更看重城市和地段。

一线城市能稳住,毕竟资源稀缺。

二线城市有跌,但跌幅暂时还不大。

三四线城市的新房持续下跌,市场已经在尝试自我调节,把前些年被某园炒高的小城市房价水分挤出去一点。

哦,顺便提一嘴,小城市买房千万别买某园的房子,价格贵不说,质量还差。

也一定不要买期房。

小城市的楼盘如果爆雷,极大概率是不会复工的。

二手房我们前面说过了,这里对比一下。

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可以很明显得出结论:新房的价格(不讨论地产商偷偷降价的部分)比较稳健,二手房价格下跌愈演愈烈。

不过中指研究院的报告也没有提高挂牌量和成交量,我们继续找。

根据北京住建委官网数据统计,5月份北京二手房网签12982套,环比下滑6.8%。根据麦田房产数据显示,5月份北京二手房挂牌量和4月份相比,增加了3.7%。

北京二手房网签数量比四月份下滑6.8%,挂牌量同比上涨3.7%。

据广州市房地产中介协会简报,广州市二手住宅5月网签宗数和面积分别为8771宗和88.06万平方米,环比下降12.65%和11.93%。

广州二手房网签数量比四月份下降12.65%,没提到挂牌量。

据深圳市房地产信息平台数据,5月份深圳二手住宅成交量为2788套,环比下降12.66%。深圳市房地产中介协会数据显示,截至5月29日,深圳全市共有53829套有效二手房源在售,创一年来新高。

深圳二手房成交数量比四月份下降12.66%,挂牌量为一年来的新高。

上海是按周统计的数据,5月第一周成交2685套,第二周成交3935套,第三周成交3489套,第四周成交3500套。

还差3天的数据没统计出来,那我们假设整个5月份的成交量是15000套吧。

上海4月份的二手房成交量差不多是18000套。

预计环比下跌16.67%左右。

这是四个一线城市的二手房成交情况。

后面的二三线城市我就不去查资料了,还是等专业统计数据的机构给出完整数据之后大家再看吧。

反正我想表达的意思已经很明确了。

新房价格暂时还能撑住,但是期房要承担地产商爆雷的风险。

二手房成交量和价格都在快速下跌,同时挂牌量持续增加。

还是我上个月说的结论:

二手房的价格和成交量,才是真正能够检验市场信心的利器。

挂牌越来越多,成交量却越来越少。

股市里,这种现象叫“量价齐跌”。

是大暴跌的前兆。

当然房子不能像股市那种跌法,接盘的人也肯定会比股市里的韭菜多。

但是卖房子的人越来越多,买房子的人越来越少,请问这个价格要怎么才能维持得住呢?

来源:金色财经

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