我爱我家：公司严格遵照相关法律规定，开展各项业务及维护自身合法权益，您担心的事项不存在lg...

我爱我家(000560)02月17日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者： 根据破产法 "受理破产申请后，出资人尚未完全履行出资义务的，应当要求其缴纳认缴出资，不受出资期限的限制。"根据天眼查，我爱我家数据服务认缴注册资本5000万，实缴注册资本为0。截至2022年依然进行诉讼及商标申请等活动。请问该公司是否有正常债务履行能力，一旦出现诉讼判罚或行政处罚等，在对应长期股权投资已完全转销为0下，会否因为不履行债务被提起破产申请，从而导致母公司承担缴足认缴注册资本的义务?

我爱我家董秘：您好！公司严格遵照相关法律规定，开展各项业务及维护自身合法权益，您担心的事项不存在。感谢您的关注！

投资者：根据国家企业信用信息系统，公司全资子公司北海我爱我家信息科技有限公司，统一社会信用代码91450500MA5QA0CU6W，注册资本10.000000万人民币，成立日期为 2021年02月01日。而公司2021年报150页的公司合并范围一节列示的该子公司的注册资本为5000万，请问出现这种差异的原因是什么？

我爱我家董秘：您好， 2022年10月20日，我爱我家创新科技有限公司变更公司名称为北海我爱我家信息科技有限公司，同时变更了注册资本，由5000万变更为10万。感谢您的关注！

投资者：根据2022年半年报，个别报表存在对我爱我家数据服务的应收股利5600万，至今尚未按照在一年内予以支付，请问在公司对我爱我家数据服务相关长期股权投资已进行全额转销的情况下，其是否有足额的留存收益以支付股利？不对该项应收股利进行减值的原因是什么？

我爱我家董秘：您好，截止2022年6月30日，我爱我家数据服务公司的股权转销是公司内部股权架构调整，对公司经营没有影响，也不涉及股利支付，不存在减值风险。另根据企业会计准则的规定，该应收股利的对象为纳入合并范围的子公司，在合并报表中已进行抵消。

投资者：根据国家企业信用信息公示网站，我爱我家云数据有限公司于2021年04月26日成立，2021年公示年报显示认缴注册资本5000万，实缴注册资本0元。2021公司年度报告33页显示其注册资本12,107,580元。请问产生这种差异的原因是什么?

我爱我家董秘：您好，注册资本12,107,580元为我爱我家云数据有限公司之全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司的注册资本，感谢您的关注。

投资者：公司2020-2021年成立子公司约60家，认缴注册资本数亿，其中很大一部分至今并无实缴资本，请问1.部分子公司在没有任何实缴资本的情况下依靠什么进行经营活动 ？2.在公司盈利及流动性指标不太理想的情况下，公司注册大量子公司是否考虑到一旦发生流动性问题或合同纠纷等不能偿还到期债务，这些子公司被提起破产申请，母公司承担的立即缴足认缴资本的风险？母公司是否对子公司偿债能力进行有效监控以避免这种风险

我爱我家董秘：您好！卓越运营始终是公司成立23年发展至今的基因所在，尽管受到疫情、政策、新租赁准则调整等因素影响，公司的运营效能始终处于行业内领先水平。您担心的事项不存在。感谢您的关注！

投资者：公司子公司我爱我家资产管理有限公司 、我爱我家创新科技有限公司 、相寓智能科技有限公司 均为我爱我家控股直接全资控股的子公司并包括在2021年的合并范围内，请问2021年报第257页-母公司财务报表主要项目注释-长期股权投资-对子公司投资为何未包含这几家子公司？我爱我家资产管理有限公司的5000万实缴注册资本以何种方式出资，在母公司报表中如何体现,为何未计入长期股权投资？

我爱我家董秘：您好！截止2021年12月31日，公司暂未对这三家子公司实际出资，无需计入长期股权投资。感谢您的关注！

投资者：请问我爱我家数据服务在实缴资本为0，对应长期股权投资账面价值减计为0的情况下，是否由母公司提供资金以支持其诉讼等经营活动，如是，子公司将这笔资金作为权益还是负债。如是负债，请问子公司偿还时是否需付利息，利息计入财务费用还是减计资本公积?

我爱我家董秘：您好！我爱我家数据服务公司定位为控股型子公司，资金需求较小，日常必要类费用支出主要通过集团内资金调拨解决。感谢您的关注！

投资者：根据最高法关于印发《全国法院民商事审判工作会议纪要》的通知，过度支配与控制的情形包括先从原公司抽走资金，然后再成立经营目的类似公司，以逃避原公司债务等。2021年公司成立我爱我家云数据接管原我爱我家数据服务资产，同时将对数据服务投资减计为0，该公司成立三年未实缴资本为0，2022年依然进行诉讼等活动。请问其进行诉讼等活动资金来源是什么，一旦发生诉讼判罚等纠纷产生债务，将以自身还是母公司资金清偿？

我爱我家董秘：您好！公司严格遵照相关法律规定开展各项业务，您担心的事项不存在。感谢您的关注！

投资者：请问在我爱我家资产管理等子公司纳入合并范围但未计入母公司报表长期股权投资中的情况下，公司在编制合并报表抵消分录时，如何抵销母公司对该子公司的长期股权投资与母公司在该子公司所有者权益中所享有的份额?如果未按规定进行相应抵消，是否会造成合并报表所有者权益/净资产的高估?

我爱我家董秘：您好！尚未出资的子公司不涉及抵消事宜，公司严格按《企业会计准则第33号-合并财务报表》的要求编制合并报表及母公司报表，不存在合并报表所有者权益/净资产的高估。感谢您的关注！

投资者：北京我爱我家2017-2019业绩承诺期利润完成率分别为101%、105%、104%，然而2020、2021的业绩承诺完成率为40%、30%，请问什么原因导致北京我爱我家业绩承诺期如此精准地完成估值预期，然而业绩承诺期后利润完成率却一蹶不振。公司估值基于当时的净利润预期，请问估值存在如此严重程度高估的原因是什么？

我爱我家董秘：您好，公司严格遵照相关法律规定开展各项业务，并严格执行企业会计准则等相关规定。北京我爱我家的业绩承诺期间是2017-2019年。3年疫情对服务业的冲击有多大，全社会都有目共睹，公司感谢所有坚持卓越运营的我爱我家人的努力付出，感谢所有合作伙伴的支持，也感谢您的关注！

投资者：根据重大资产重组管理办法，重大资产重组实施完毕后，上市公司所购买资产实现的利润未达到资产评估报告预测金额的80%，上市公司的董事长应当在上市公司披露年度报告的同时，在同一媒体上作出解释，并向投资者公开道歉；实现利润未达到预测金额50%的，可对其采取监管措施。请问北京我爱我家联系两年利润不及估值预测的40%，是否属于规定的应当向投资者道歉的情形?

我爱我家董秘：您好！公司严格遵照相关法律规定开展各项业务及履行相关事项。感谢您的关注！

投资者：房地产行业如何应对人口大幅下行的压力？

我爱我家董秘：您好！公司主要业务是为居民提供房屋资产管理、二手房交易、租赁等居住需求相关的专业服务运营。人的社会属性会在人口下行压力下，最终结果反而会促使大城市人口更加集中。感谢您的关注！

投资者：您好，董秘。北京我爱我家自业绩承诺期后便一直不能完成利润预测，承诺期也是精准达标。能不能告诉投资者2021年商誉减值测试中，对我爱我家云数据80亿的估值是怎么实现的吗，资产评估对2022年我爱我家云数据的盈利预测能够实现吗?公司2020年商誉减值测试中对我爱我家数据服务在2021年盈利预测实现了吗?如不能，公司年年利润存在高估，为何依然拒绝调低利润估计并进行商誉减值?

我爱我家董秘：您好！公司商誉主要是2017年重大资产重组并购北京我爱我家股权而产生。这个商誉对应的价值是我爱我家深入人心的品牌形象、拥有卓越运营基因的专业管理团队、良好的组织运行机制、众多优质线下门店服务网络以及庞大的经纪人队伍提供的品质服务等集中体现。公司历年的盈利预测是基于估值时点对未来经营情况的一个合理判断，是减值测试过程中需要参考的因素之一。受疫情、政策变化等多方面因素的影响，经营业绩存在一定的合理波动。公司每一年度截止期都会按企业会计准则的要求，进行减值测试工作，并聘请专业的评估机构严格进行评估工作，减值测试结果和评估结果均已经会计师事务所审计确认。房地产经纪和房屋资产管理行业在宏观层面上都没有出现不可逆的持续萎缩趋势，且公司经营状况和运营效率持续向好、相关行业在疫情管控放开和政策激励后也持续向好，目前商誉不存在减值迹象！感谢关注！

投资者：请问：1、最近1-2个月的看房数据怎样？是否有所增长？2、公司怎样看待2023年楼市温度？

我爱我家董秘：您好，扣除春节因素，最近1-2月看房数据相比去年12月增长较多。2023年在政策支持、M2货币投放、利率下行、经济回暖等多种因素影响下，初步判断相比2022年会有15-20%的成交量提升。感谢您的关注！

投资者：根据《监管规则适用指引——会计类第1号》，(未实缴出资时)对于投资的初始确认，若合同明确约定认缴出资的时间和金额，且投资方按认缴比例享有股东权利，则投资方应确认一项金融负债及相应的资产。请问我爱我家数据服务存在认缴出资金额和期限，且存在应付股利，说明股东按认缴比例享有股东权益，为何母公司报表未按证监会规定确认相应股权投资，合并抵消时如何将其与子公司所有者抵消，是否会造成合并净资产高估。

我爱我家董秘：您好，我爱我家数据服务系公司全资子公司，公司严格按照《企业会计准则第33号-合并财务报表》的要求编制合并报表及母公司报表，且经会计师事务所审计确认后出具，不存在资产、权益高估的情况。感谢关注！

投资者：珠三角是中国经济最活跃最发达的城市群，公司那么多年一直不能进入珠三角城市群，是觉得没有前景吗？请介绍一下公司战略性放弃珠三角基于什么考虑，谢谢

我爱我家董秘：您好。我爱我家的二手经纪和相寓的房屋资产管理业务共同构建了我爱我家的核心竞争优势。公司一直有在珠三角的战略布局安排，两年前相寓业务已落地深圳。感谢您的关注！

投资者：请问：1、人口老龄化趋势明显，公司未来是否会有改变主业计划？比如：各小区门面店逐渐改为服务人口老龄化的方向，或者逐渐增加小区周边对老龄人口服务的功能。

我爱我家董秘：您好，感谢您的建议！公司深耕重点城市的二手房交易服务以及相寓的房屋资产管理业务是公司的主要业务，两个行业的空间巨大，赛道宽广，公司现在的市场占有率还有很大的发展机会，短期没有改变主业的计划。感谢您的关注！

投资者：谢总好！疫情影响深远，资本市场支持经济发展力度空前！中航电测拉开并购大幕！证监会明确表态支持房地产上市公司并购重组，机遇千载难逢！不断改善居住条件，是人民美好生活最重要的物质基础，需求永无止境！贵司作为房地产服务龙头企业，有着良好的发展前景！但需要交给实力超群的东家，才能突飞猛进、大展宏图！今年是房地产企业并购重组大年，望珍惜难得的机遇！

我爱我家董秘：您好！感谢您对公司的认可和建议，我们会认真考虑。

我爱我家2022三季报显示，公司主营收入88.85亿元，同比下降0.69%；归母净利润-2.19亿元，同比下降145.92%；扣非净利润-2.17亿元，同比下降147.89%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入28.03亿元，同比下降0.5%；单季度归母净利润1.65亿元，同比上升69.81%；单季度扣非净利润1.63亿元，同比上升70.96%；负债率68.59%，投资收益1140.85万元，财务费用6.2亿元，毛利率10.53%。

该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流入4697.11万，融资余额增加；融券净流入430.1万，融券余额增加。

我爱我家（000560）主营业务：房地产经纪业务、房屋资产管理业务和商业资产管理业务的房地产综合服务

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