我爱我家：青岛伟业联合房地产经纪有限公司正常经营，注册资本100万，截止2021年末实缴资本50万lg...

我爱我家(000560)02月17日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：2021公司存在13亿确认为递延所得税资产的可弥补亏损，11亿未确认为递延所得税资产的可抵扣亏损。1.如果北京爱家不能满足估值时10亿的利润预测，在利润持续不达标情况下，公司基于历史数据估计未来现金流依然自信未来能超额完成从而不确认商誉减值的底气在哪?2.如果北京爱家满足10亿的利润预测，公司合并利润约1亿，公司是否打算进行重组对持续巨额亏损的不良资产进行重组或剥离?

我爱我家董秘：您好！北京我爱我家估值时的利润预测为根据2016年估值时点的实际情况及对未来的预测等各项条件综合得出，该估值已经评估机构出具评估报告确认。公司在实际经营过程中遇到的各项政策变化、疫情因素等重大影响在估值时点无法准确预测，故实际利润与估值时的利润预测不会完全一致。递延所得税资产为期末累计确认金额，包括可弥补亏损部分、坏账等因素，使用期末金额与当年金额对比并不恰当。公司严格按照会计准则的要求，遵循合理、谨慎原则对可弥补亏损确认相应的递延所得税资产，并经会计师事务所审定确认。公司商誉主要是2017年重大资产重组并购北京我爱我家股权而产生。这个商誉对应的价值是我爱我家深入人心的品牌形象、拥有卓越运营基因的专业管理团队、良好的组织运行机制、众多优质线下门店服务网络以及庞大的经纪人队伍提供的品质服务等集中体现。公司每一年度截止期都会按企业会计准则的要求，进行减值测试工作，并聘请专业的评估机构严格进行评估工作，减值测试结果和评估结果均已经会计师事务所审计确认。房地产经纪和房屋资产管理行业在宏观层面上都没有出现不可逆的持续萎缩趋势，且公司经营状况和运营效率持续向好、相关行业在疫情管控放开和政策激励后也持续向好，目前商誉不存在减值迹象！且公司也没有什么持续巨额亏损的不良资产！感谢您的关注！

投资者：请问北京我爱我家是否能够满足估值时利润预测10亿，如果能够满足，由于公司整体净利润在1亿左右，说明除北爱外其他主体整体亏损在8亿左右，由于公司存在其他盈利主体(例如优惠税率子公司)，亏损主体实际亏损合计将远超8亿，由于2021公司未确认递延所得税资产亏损2.5亿左右，那么意味着公司确认为递延所得税资产的亏损占比超过70%，公司的可抵扣亏损中递延所得税资产确认比例是否过高，是否满足谨慎原则?

我爱我家董秘：您好！北京我爱我家估值时的利润预测为根据2016年估值时点的实际情况及对未来的预测等各项条件综合得出，该估值已经评估机构出具评估报告确认。公司在实际经营过程中遇到的各项政策变化、疫情因素等重大影响在估值时点无法准确预测，故实际利润与估值时的利润预测不会完全一致。递延所得税资产为期末累计确认金额，包括可弥补亏损部分、坏账等因素，使用期末金额与当年金额对比并不恰当。公司严格按照会计准则的要求，遵循合理、谨慎原则对可弥补亏损确认相应的递延所得税资产，并经会计师事务所审定确认。

投资者：根据2019年报，我爱我家数据服务为2019年公司出资5000万设立，母公司为我爱我家控股集团股份有限公司。2019年公司未将其纳入合并范围，且母公司长期股权投资也并未包含它的原因是?

我爱我家董秘：公司对我爱我家数据服务有限公司的出资5,000万元仅为认缴出资，截止2019年末尚未实缴，公司对该事项的处理符合企业会计准则的规定，并经会计师事务所审定。感谢您的关注！

投资者：根据公司年报257页，公司长期股权投资中对我爱我家数据服务有限公司的投资期初账面价值为6515142745.27元，本期减少6515142745.27元，但根据商业查询网站，该公司截至目前仍未注销，请问公司将该项投资账面价值全部转销的原因是什么，会计分录对方科目计入资产减值损失、资产处置损溢还是其他科目?

我爱我家董秘：您好！根据公司战略发展的需要，公司将我爱我家数据服务有限公司所持有的各项对子公司的投资划转至公司另一全资子公司我爱我家云数据有限公司。根据企业会计准则的规定，公司在长期股权投资中减少对我爱我家数据服务有限公司的投资、增加对我爱我家云数据有限公司的投资。本次调整为内部股权调整，不影响集团合并损益。感谢您的关注！

投资者：根据天眼查软件，贵司子公司我爱我家数据服务于2021年起诉国家知识产权局，2022年该案件二审审结，贵司败诉。同时，2022年我爱我家数据服务依然持续申请商标。对于一个2022年依然进行诉讼及知识产权申请等正常经营活动的子公司，且2021年贵司母公司报表未确认任何资产减值损失，说明并未对相关长期股权投资进行减值，贵司为何于2021年将其对应长期股权投资全部转销?

我爱我家董秘：您好！根据公司战略发展的需要，公司将我爱我家数据服务有限公司所持有的各项对子公司的投资划转至公司另一全资子公司我爱我家云数据有限公司，根据企业会计准则的规定，公司在长期股权投资中减少对我爱我家数据服务有限公司的投资、增加对我爱我家云数据有限公司的投资。且我爱我家数据服务公司一直正常运营，不存在未减值或需要注销的事项。

投资者：我爱我家数据服务成立已3年有余，注册资本5000万，旗下有一2010年成立子公司青岛伟业，请问该子公司1.是否有正常经营活动 2.注册资本是否有任何实缴如果存在，2021年将其对应长期股权投资全部转销原因是什么?公司先后成立我爱我家数据服务、我爱我家云数据等科技公司作为原北京我爱我家及相关子公司的控股公司，这两家公司是否实际从事经营活动，均未申请/取得高新技术企业资格的原因是什么?

我爱我家董秘：您好，青岛伟业联合房地产经纪有限公司正常经营，注册资本100万，截止2021年末实缴资本50万。我爱我家数据服务有限公司和我爱我家云数据有限公司主要作为控股主体，2021年长期股权投资转销系内部股权调整所致。感谢您的关注。

投资者：2019年，贵司以现金支付约5.6亿对价对湖南蓝海购进行非同一控制下企业合并，截至报告日已支付3亿对价，并新设我爱我家数据服务等4家子公司。请问这几项投资在贵司母公司及合并现金流量表上体现在哪一科目:取得子公司及营业单位支付的现金净额、收到其他与投资活动有关的现金?

我爱我家董秘：您好！2019年，公司子公司收购湖南蓝海购所支付的对价在合并现金流量表中反映在“取得子公司及其他营业单位支付的现金净额”。公司新设的4家子公司，截止2019年末母公司暂未实际出资，因不涉及现金流出公司，在合并报表中不体现。感谢您的关注。

投资者：公司作为原告起诉客户等相关方案件逐年增加，万达，中国铝业等公司都被公司起诉。据2021年年报，公司起诉案件最终判罚及和解7944万，到账5805万。公司当年利润1.3亿。请问公司认为有如此卓越的诉讼能力是什么原因。鉴于诉讼赔偿对公司盈利水平的重要性，公司是否考虑提高法律部门的地位并在按照公司法在董事会设立专门的法律委员会，以加强对法律及诉讼问题的战略性管控?

我爱我家董秘：您好，公司严格遵照相关法律规定开展各项业务,且公司2021年营业总收入为119.6亿。感谢您的关注！

投资者：根据公司2021年年报233页，公司新设子公司四十余家。当年合并报表和母公司报表取得子公司及其他营业单位支付的现金净额均为0。当年合并及个别报表投资支付的现金分别为51亿、2.8亿。公司当期交易性金融资产、债权投资等均无大幅增加。请问公司新设子公司在合并及个别现金流量表如何体现，投资支付的现金或取得子公司及其他营业单位支付的现金净额？合并51亿投资支付的现金如何形成？

我爱我家董秘：您好！新设子公司均为三级或四级公司，不涉及现金流出集团公司，根据《企业会计准则第33号-合并财务报表》规定，公司对子公司投资所支付的现金已在合并层面抵消。截止2021年末，合并层面投资支付的51亿系当年购买的短期低风险理财累计发生总额。感谢您的关注！

投资者：由于根据会计准则的规定，诉讼预计获赔金额一般不能提前确认或有资产，公司将如何应对这一规定可能导致收益的"推迟"确认?是否有加强合同及风险管控部门建设的计划从而避免由于诉讼"推迟"确认收益?

我爱我家董秘：您好！根据会计准则和谨慎性原则，诉讼获胜仅在收到赔偿时确认。公司高度重视风险管理工作，严格按照企业会计准则的规定确认有关收益。公司也会进一步加强合同及风险管控的理解，感谢您的关注和建议。

我爱我家2022三季报显示，公司主营收入88.85亿元，同比下降0.69%；归母净利润-2.19亿元，同比下降145.92%；扣非净利润-2.17亿元，同比下降147.89%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入28.03亿元，同比下降0.5%；单季度归母净利润1.65亿元，同比上升69.81%；单季度扣非净利润1.63亿元，同比上升70.96%；负债率68.59%，投资收益1140.85万元，财务费用6.2亿元，毛利率10.53%。

该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流入4697.11万，融资余额增加；融券净流入430.1万，融券余额增加。

我爱我家（000560）主营业务：房地产经纪业务、房屋资产管理业务和商业资产管理业务的房地产综合服务

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