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【中指快评】垦北厮杀激烈,崇贤或迎吾悦广场,2023年土市迎开门红

2023-02-07 16:57:59
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摘要:中指研究院浙江分院常务副总高院生   2月7日,2022年杭州第五批集中供地落下帷幕,5宗地块全部成功出让,总土地出让金89.6亿元,成交楼面均价15033元/平方米,平均溢价率10.9%。5宗地块中,3宗封顶进入线下一次性报价,1宗高溢价成交,仅1宗地块底价成交。   本次土拍呈现几点特征——   1、地块质素表现优异,垦北厮杀激烈,崇贤或迎吾悦广场。本批次供应数量较少,垦北

  中指研究院浙江分院常务副总高院生

  2月7日,2022年杭州第五批集中供地落下帷幕,5宗地块全部成功出让,总土地出让金89.6亿元,成交楼面均价15033元/平方米,平均溢价率10.9%。5宗地块中,3宗封顶进入线下一次性报价,1宗高溢价成交,仅1宗地块底价成交。

  本次土拍呈现几点特征——

  1、地块质素表现优异,垦北厮杀激烈,崇贤或迎吾悦广场。本批次供应数量较少,垦北独占2幅,超30家房企参与摇号,竞争激烈。从地块本身来看,均占据板块内核心资源要素,例如丁桥地块紧邻龙湖天街与地铁,配套便捷;崇贤地块占据中心地段,与上亿广场、15号线(规划)一路之隔,且自身规划12万方集中式商业,最终被新城摘得,或将建成吾悦广场,成为区域内最优质商业体。

  2、本土与外来企业并重,投资策略各有所长。5宗地块中,有3宗被本土企业摘得,另有2宗被外来房企取得,投资策略各有所长。其中,郊区小额投资是兴耀的主打策略,自2021年下半年以来,坚持布局大江东,本次底价斩获临平地块,是5宗地块中金额最小的一块;中天、大家则积极补仓垦北、丁桥,深耕板块市场;新城利用商业运营优势首进崇贤板块;北科建与招商合作打造了2个项目刚需后,正式进军垦北中高端核心市场。

  总体来看,第五批次热度不减,圆满落幕。本月21日又将迎来2023年第一批集中供地,节奏十分紧凑。一批次将推出13幅涉宅用地,总规划建面93.5万方,推地规模缩量明显,同比去年一批次大幅下降(60宗地580万方),这与全国优化供地模式的大方向是一致的,多次分散供地,降低参拍门槛,以保持市场热度。除此之外,2023年亚运会对工程节点的影响,将促使企业尽早拿地。同时,一批次地块集中余杭、萧山、临平等近郊区域,平均出让总价在12.8亿,对资金实力的要求相对较低。因此,预计一批次企业将保持较高积极性,2023年土地市场开门红。

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