为什么产业园区类REITs值得关注？lg...

　　我们看好产业园区类REITs主要有如下原因：1）宏观层面：全国各省区市陆续发布政府工作报告，有半数以上省区市设定的经济增速预期目标超过5.5％。2）区位层面：目前已上市的8支产业园REITs基金的底层资产（产业园区）主要分布在经济发达区域，如上海、北京、深圳等高能级城市。3）运营层面：根据基金四季报，基金全年减免的租金达到6075.5万元；2022年东吴苏园产业REIT总收入为23399.44万元，减免的租金占全年总收入的25.96％，租金减免对于基金租金收入影响较大。建议关注：1）受益于资产升值并具有良好运营能力的产权类REITs如保障性租赁住房REITs、园区基础设施类REITs、仓储物流类REITs；2）具有稳定现金流，分红率较高的特许经营权类REITs，如生态环保类REITs、能源基础设施类REITs、交通基础设施类REITs。