诸葛研究院：1月重点50城市场情绪指数迈入观望区间高位，创2022年来最大涨幅lg...

　　根据最新公布的2023年1月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数连续两月上升，创下2022年以来最大涨幅，进入观望区间高位水平。疫情防控政策放开后，各行各业重新散发活力，居民消费信心提振，市场逐步回归常态化轨道，购房者信心也在回升。从城市来看，本月50城中有48城情绪指数较上月上升，一线城市广州、深圳、北京涨幅居前，珠三角的中山、福州、佛山、惠州等城市同样涨幅可观，同时廊坊、唐山等环渤海城市情绪出现补涨。预计在宏观环境向好以及疫情防控全面放开的利好加持下，市场情绪将会稳步回升，甚至不排除后续突破观望进入平稳。

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　　1月重点50城市场情绪指数迈入观望区间高位，创2022年来最大涨幅

　　疫情防控放开后，各行各业逐步恢复活力，居民消费信心提振。据国家税务总局发布的增值税发票数据显示，春节假期全国消费相关行业销售收入与上年春节假期相比增长12.2％。从交通运输来看，春节期间全国铁路、公路、水路、民航共发送旅客约2.26亿人次；旅游方面，春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1％。实现国内旅游收入3758.43亿元，同比增长30％；影视票房上，2023年春节档票房达67.58亿元，取得我国影史春节档票房第二的成绩。春节期间消费市场的强劲表现，反映出疫情防控放松后居民购买力的回升。从 房地产 市场来看，开年多省份发布稳经济、促消费文件，根据 诸葛找房 数据研究中心不完全统计，截止至目前，云南、内蒙古、江苏、辽宁、广东先后发布稳经济发展措施，其中重点强调了支持住房消费市场，房地产行业在经济发展中的重要度进一步提升。

　　与此同时，房地产市场逐步回归常态化轨道，市场情绪明显反弹，连续两月上升，本月创下2022年以来最大涨幅。2023年1月，重点50城市场情绪指数为-0.54，较去年12月提升0.09，升至观望区间高位水平。在宏观环境向好以及疫情影响消除后，预计2023年房地产市场整体将会好于去年，市场情绪指数将会稳步回升，今年有望突破观望进入平稳区间。市场情绪指数作为先行指标已经出现明显好转，值得注意的是这股暖流传递至成交端、资金端仍需时间，但是无论如何，市场情绪向好态势逐渐明朗，行业春天已经不远。

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　　50城市场情绪指数近乎“全线飘红”，48城情绪较上月提升

　　从2023年1月份各城市市场情绪指数变动情况来看，50城中有48城市场情绪指数较上月回升，较上月增加2城，2城情绪指数较上月下降，较上月减少2城。本月市场情绪指数上涨城市数量达到历史高位。具体来看，1月份情绪指数上升城市中，一线城市广州、深圳、北京涨幅居前，同时廊坊、唐山等环渤海城市情绪出现补涨，珠三角的中山、福州、佛山、惠州等也涨幅可观。

　　在疫情防控放开后，多数城市情绪指数均有反弹，可以看出房地产市场对于疫情影响消除的即时反应，在前两年疫情严控之下，大量购房需求被暂时压制，疫情放开后积压的购房需求逐步释放，购房市场活力逐步恢复。在这波复苏行情中，一线城市率先回稳，重点二线城市如珠三角热点城市紧随其后。其中，广州情绪指数上升幅度最大，较上月提升0.35，其次为廊坊和唐山，情绪指数分别较上月上升0.25和0.2，厦门、深圳位居第四和第五，情绪指数均较上月上升0.19。

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　　上海、深圳、三亚情绪指数领跑50城，未来短期内房价稳涨

　　从1月份各城市市场情绪指数看，50城的市场情绪指数分布于市场平稳区间、市场观望区间2个区间，城市个数分别为5个、45个，无低迷区间的城市。

　　本月位于平稳区间的城市包括上海、深圳、三亚、中山、佛山5个城市，较上月增加4个。其中，上海情绪指数仍然领跑50城，1月情绪指数为-0.12，较上月上升0.02，至此，上海情绪指数已经连续3月处于平稳区间。本月上海市场均价为73055元/㎡，环比上涨1.37％。根据市场情绪指数模型，未来4个月内， 上海房价 将会维持稳步上涨态势，涨幅在1％左右。深圳情绪指数仅次于上海，位居第二，本月市场情绪指数从观望区间重回平稳区间。未来短期内房价以小幅上涨为主，累计涨幅1.1％。三亚以-0.28的情绪指数位居第三，三亚自2022年4月份自平稳区间跌至观望，随后连续8个月在观望区间高位波动，进入2023年首月情绪指数再回平稳区间。三亚是典型的旅游城市，在疫情防控放松后，大量外地人口涌入三亚疗养旅游，赴三亚过年的家庭也不在少数，成为春节期间最热的旅游城市，根据官方数据显示，三亚春节黄金周接待旅客161.29万人次，旅游总收入48.68亿元，同比增长25.98％。大量的人口流入支撑起购房市场，一定程度上带动房价的上涨。根据情绪指数模型，未来2个月内 三亚房价 将会维持涨势，累计上涨1.3％。

　　位于市场观望区间的城市有45个，其中有17城市场情绪指数在-0.55以上，属于观望区间高位水平。珠三角城市珠海、福州领先，情绪指数分别为-0.32和-0.34，未来短期内市场均价以小幅上涨为主，涨幅在0.5％左右。厦门同样是旅游业主导的城市，位列春节国内旅游目的地热门榜TOP3,1月份情绪指数由-0.54升至-0.34，这也与旅游的火爆脱不开关系，根据情绪指数模型，未来1个月价格将会小幅上涨。

　　位于观望区间低位的城市有28个，其中贵阳、石家庄、银川、南宁等城市情绪指数均在-0.7以下，这几个城市虽然为省会城市，但是属于弱二线城市阵营，房地产市场存在着高库存、去化缓慢等情况，未来短期内市场价格仍然以下跌为主。