中央经济工作会议：有效防范化解优质头部房企风险lg...

　　行业动态

　　1、中央经济工作会议：满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险

　　中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。会议提出，有效防范化解重大经济金融风险，要确保 房地产 市场平稳发展，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。同时，要坚决依法打击违法犯罪行为，支持刚性和改善性住房需求。要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　2、工行北京分行向首开等10家房企提供4000亿融资支持

　　据工商银行北京市分行官微消息称，12月15日，工商银行北京市分行与首开、华润、远洋等10家北京地区重点房地产企业签署战略合作协议，提供总额4000亿元的意向性融资支持。签约各方表示，将以此次全面战略协议签约为契机，进一步深化合作。

　　3、发改委：已有22个REITs项目发行上市，发售基金757亿元

　　12月16日，国家发展改革委新闻发言人表示，今年以来，在房地产开发投资明显下滑的情况下，基础设施投资、制造业投资有力支撑了固定资产投资平稳增长，前三季度资本形成总额对经济增长贡献率为26.7％，对稳经济、调结构、补短板发挥了重要作用。向有关方面推荐25个基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目，目前已有22个发行上市，发售基金757亿元，带动社会资本投入的新项目总投资超过4200亿元。

　　4、万科郁亮：行业需要信心，政策面向好力度、广度超出预期

　　12月16日，万科召开2022年第一次临时股东大会。万科董事会主席郁亮表示，政策面都在逐步向好，而且政策面向好的力度、广度全面性超出预期。对于目前房地产市场的现状，郁亮认为，出现问题的原因有很多，不仅需要政策发力，也需要房地产企业、金融机构甚至老百姓心态、对市场预期发生改变，才能共同促进这个行业健康发展。

　　5、机构：3.6万亿信贷支持，市场端已经出现积极向好变化

　　根据 诸葛找房 数据研究中心解读，11月份政策拐点来临，金融“保主体”政策发酵，银企合作纷纷展开，截止目前，据不完全统计已有超3.6万亿的信贷支持，此外，还有第二支箭的债券支持，第三支箭股权融资支持，离岸贷款支持，“内保外贷”改善海外债。这次的政策效应是及时且有效的，市场先行指标已展现积极向好迹象，重点50城市场情绪指数上升，房企拿地积极性上升。

　　城市政策

　　1、北京统计局：1-11月住宅销售面积650.9万平，下降13.8％

　　12月16日，北京市统计局数据显示，1-11月，全市商品房销售面积为897.3万平方米，同比下降4.3％。其中，住宅销售面积为650.9万平方米，下降13.8％。从开发商到位资金情况来看，1-11月，全市房地产开发企业到位资金为4725.3亿元，同比下降14.6％。其中，定金及预收款为2329亿元，下降15.7％；自筹资金为918亿元，下降32.6％；国内贷款为838.6亿元，增长3.8％。

　　2、长沙：力争到2025年筹集保障性租赁住房不少于15万套

　　12月14日，长沙市住房租赁行业协会正式成立，代表着长沙在推动房屋租赁管理、盘活存量房等方面迈出了崭新的一步。根据计划，长沙力争到2025年筹集保障性租赁住房不少于15万套。截至目前，长沙市共筹集保障性租赁住房29970套。

　　3、广东：1-11月纾困稳岗政策为企业减负超769亿元

　　12月15日，广东省人社厅透露，今年广东坚决落实纾困稳岗一揽子政策，有效推动政策落地、资金到位、服务升级。据悉，截至11月底，今年广东城镇新增就业122.62万人、完成年度任务111.5％；纾困稳岗政策为企业减负超769亿元，其中发放一次性留工培训补助144.97亿元，惠及企业299.52万户。广东省人社厅预计纾困稳岗政策全年将为企业减负超802亿元。

　　房企动态

　　1、陆家嘴：拟定增募资收购陆家嘴金融贸易区和前滩国际商务区

　　12月15日，陆家嘴披露购买母公司部分资产事项新进展。陆家嘴称，其拟以发行股份方式购买陆家嘴集团持有的昌邑公司100％股权、东袤公司30％股权，拟以支付现金方式购买前滩投资持有的耀龙公司60％股权、企荣公司100％股权。同时，陆家嘴拟向不超过35名符合条件的特定投资者，以非公开发行股份的方式募集配套资金。通过本次交易，陆家嘴集团将位于陆家嘴金融贸易区和前滩国际商务区的优质资产注入上市公司，有利于上市公司更深度地参与陆家嘴金融城东扩及前滩国际商务区的开发建设和运营。

　　2、远洋集团、远洋服务：拟向太古地产出售成都远洋太古里50％股权

　　12月15日，远洋集团与远洋服务发布联合公告称，将分阶段转让成都远洋太古里50％股权及物管公司50％股权予太古地产。据悉，远洋集团控股集团拟将合并交易的出售所得款项用于偿还其现有债务。远洋服务集团拟将物管出售事项的出售所得款项用作其一般营运资金。

　　3、路劲拟1.8亿出售上海隽誉房地产开发49％股权

　　12月15日，路劲发布公告称，间接全资附属公司上海隽朗与杭州骁腾订立退出协议，解除于杭州项目的合资企业。根据退出协议，杭州骁腾同意收购上海隽朗于目标公司上海隽誉房地产开发持有的全部49％股权，总代价为1.80亿元。

　　4、旭辉控股：债权人同意撤回清盘呈请

　　12月16日，旭辉控股发布公告称，旭辉控股于2022年11月25日收到一份由某债权人于当日向香港特别行政区高等法院原讼法庭对旭辉递交的清盘呈请。经公司与提出呈请的债权人沟通后，债权人同意撤回该呈请。

　　5、富力地产：前11月销售收入363.9亿元

　　12月16日，富力地产发布2022年11月经营数据。2022年11月，富力地产总销售收入共约11.7亿元，销售面积达约98,300平方米。2022年1-11月，富力地产总销售收入约363.9亿元，同比降67.55％；销售面积达约2,697,500平方米。

　　物业

　　1、万物云获摩根大通增持34.16万股，涉资0.18亿港元

　　根据联交所最新权益披露资料显示，2022年12月9日，万物云获JPMorgan Chase &；；； Co.（摩根大通）以每股均价53.9619港元增持好仓34.16万股，涉资约1843.34万港元。增持后，JPMorgan Chase &；；； Co.最新持好仓数目为1287.496万股，持好仓比例由9.78％上升至10.05％。

　　2、建发物业配发705万股新股，用以员工股权激励

　　经建发物业董事会宣布，12月15日其已批准根据激励计划向该集团不超过105名雇员授出合共705万股限制性股份，惟须待预留激励对象接纳后方可作实。据悉，本次合共授予705万股限制性股份，占该公司于本公告日期已发行股本约0.53％，预留激励限制性股份总面值为7.05万港元。