担心经济增长乏力 美房屋抵押贷款利率连续第四周下降lg...

　　美国房屋抵押贷款利率本周继续下降，原因是住房市场需求减少，预计联储将在下周央行利率制定委员会开会时将利率上调不到75个基点。

　　房地美（Freddie Mac）表示，30年期固定利率抵押贷款平均为6.33％，低于上周的6.49％。一年前，30年期FRM平均值为3.10％。15年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.67％，也低于上周的5.76％。一年前，15年的FRM平均值为2.38％。

　　抵押贷款利率连续第四周下降，原因是人们越来越担心经济增长乏力。在过去的四周里，抵押贷款利率下降了四分之三，是2008年以来的最大降幅。

　　虽然利率下降幅度很大，但购房者的情绪仍然很低，购房需求对这些较低的利率没有重大积极反应。

　　房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）表示：“虽然利率下降幅度很大，但购房者的信心仍然很低，购房需求对这些下降的利率没有重大积极反应。”。

　　抵押贷款利率仍然是一年前的两倍多，反映了10年期国债收益率的大幅上升。收益率受到多种因素的影响，包括全球对美国国债的需求和投资者对未来通货膨胀的预期，这些因素加剧了整体利率上升的前景。

　　自3月份以来，联储一直在提高短期贷款利率，以期打破几十年来的最高通胀率。本月初，联储再次将利率上调了0.75个百分点，是平时利率的三倍，这是今年第四次。其关键利率目前在3.75％至4％之间。

　　CME FedWatch工具显示，联储下次会议上调50个基点的可能性约为80％，上调75个基点的几率约为20％。基点是百分之一。

　　上周，联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）表示，央行可能在12月的会议上将其关键利率上调仅半个百分点，市场反弹。根据联储此前的预测，在2月和3月的会议上，利率增幅可能会降至更传统的25个基点。鲍威尔表示，由于通胀有所缓解，但仍远高于央行2％的目标，联储可能不得不将利率维持在比原计划更长的时间内。

　　今年抵押贷款利率的大幅上升，加上房价的不断攀升，与去年相比，每月的住房贷款支付额增加了数百美元，当时30年期抵押贷款的平均利率在大部分时间里几乎没有超过3％。

　　这给许多潜在的购房者造成了巨大的负担能力障碍，刺激了今年的房地产市场低迷。10月份，美国二手房销售连续第九个月下滑，创下10多年来疫情爆发前最慢的年销售速度。