香港房产市场5年市值蒸发2700亿美元！专家：房价仍未触底lg...

FX168财经报社(欧洲)讯 周二（6月11日），彭博社报道称，即使是在一个以房地产波动幅度巨大而闻名的城市，香港房地产市场不断加剧的低迷也显得格外引人注目。

这座人口密集的大都市的房价下跌很快将达到五年之久，这是自二十多年前非典危机以来最长的一次下跌。彭博行业研究的最新分析显示，加上商业地产的损失，自 2019 年以来，香港房地产价值至少蒸发了 2.1 万亿港元（2700 亿美元）。瑞银集团和世邦魏理仕集团的预测人员预测未来还会有更多痛苦。

和纽约、伦敦等其他城市一样，香港也正遭受利率上升、金融业失业和工作习惯改变等多重因素的影响。但对香港许多人来说，房地产市场低迷也成为一种更令人担忧的现象最明显的市场表现之一：人们对香港作为亚洲主要金融中心的地位信心逐渐丧失。

尽管中国当局最近努力恢复信心，但人们对香港未来的担忧依然存在。2019 年以来，外籍人士和国际公司撤离，而这些曾是房地产需求的推动力。北京和华盛顿之间的紧张关系使人们对香港作为西方资本与中国企业之间的纽带作用产生怀疑，同时也加剧了美国因台湾主权和与俄罗斯的金融联系而实施制裁的威胁。

本月，香港最高法院两名海外法官相继辞职，第三名法官也退休，这一事件再次让人们关注到支撑投资者对房地产、股市和公司合同等各个领域信心的法律体系。

这一切都对这座城市产生了深远的影响，因为在公众意识中，房地产比任何其他主要金融中心都更加重要。长期以来被视为当地名人的房地产大亨们的净资产自 2022 年以来缩水了 40 亿美元，他们正在采取措施实现多元化。现有房主越来越多地考虑曾经不可想象的事情——亏本出售。

房地产集团恒隆集团前主席陈启宗在 6 月份的彭博财富论坛上表示：“房地产行业正在经历 50 年来最大的结构性变化。香港的整个资产价值都必须调整。如果你不接受，如果你不承认，我会说你会非常不开心。”

虽然很少有人预测抵押贷款持有人或整个金融体系将面临危机，但此次经济衰退可能会加剧人们对香港信心下降的恶性循环。尽管当局于2 月份取消了长达十年的房地产购买限制，但香港房价仍在继续下跌，截至 5 月 26 日当周，香港主岛的中原地产指数跌至 2016 年以来的最低水平。

香港回归以来的住宅市场

过去三年，该市房价已从峰值水平下跌

（图源：彭博社）

根据 Demographia 国际住房负担能力报告，香港将于 2023 年被评为全球住房负担能力最差的城市，而且未来下降空间还很大。

Liu Lilian的经历就是这一新现实的典型代表。去年 2 月，当这位 35 岁的会计师以 950 万港币的价格挂牌出售她的海景公寓时，她认为这很公平。这套 26 平方米（280 平方英尺）的公寓距离香港金融中心只有两个地铁站的距离，拥有一个罕见的阳台，早晨的阳光透过巨大的窗户照进来。楼下的街道上散布着时尚的咖啡馆和酒吧。

由于没有买家，她将要价下调了 3%。然后是 15%。又下调了 5%。一年多过去了，她仍然没有接到任何报价，而且已经面临 120 万港元的损失。

“对香港人来说，我们一生的目标就是拥有一套房子，”Liu站在公寓里顶级的 Miele 电器中间说道。“现在，如果我没有房产，我会觉得自己很幸运。”

香港政府发言人在一封电子邮件声明中表示，香港房地产市场受到全球经济增长放缓、利率上升和本地股市情绪溢出效应的拖累，而非结构性需求下滑。发言人补充说，办公楼供应增加有利于香港的可持续发展，政府将密切关注房地产市场，提供足够的土地满足社会和经济需求。

在谈到地缘政治挑战时，政府表示，香港的“独特地位”是由“一国两制”下的制度优势支撑的。发言人说，这包括透明的市场、国际监管制度、低税制和自由的货物流通——所有这些“都保持不变”。