美国房市正处于“看不到底部”的自由落体状态！专家：明年房价恐暴跌20%lg...

文章要点：

1.根据咨询机构Pantheon Macroeconomics，美国房地产市场将继续暴跌，因为“看不到底部”。

2.Pantheon首席经济学家Ian Shepherdson在周四的一份报告中写道，美国房价可能会下跌至多20%。

3.在他发出上述警告之前，美国成屋销售已连续第八个月下滑，为2007年以来持续时间最长的下滑。

FX168财经报社(香港)讯 根据知名宏观经济咨询机构Pantheon Macroeconomics，美国房地产市场的崩盘尚未见底，这可能导致房价在未来一年大幅跳水。

该机构发出上述警告之际，美国成屋销售已经连续第八个月下滑，为2007年以来持续时间最长的下滑。

美国全国房地产经纪商协会(National Association of Realtors)当地时间周四(10月20日)公布数据显示，9月美国成屋销售量环比下降1.5%，已经连续8个月出现下滑。

数据显示，美国9月成屋销售量按年率计算为471万套，较去年同期减少23.8%。该销售速度是除2020年5月因疫情导致异常值外，自2012年9月以来的最低值。

Pantheon首席经济学家Ian Shepherdson周四在一份报告中写道，美国成屋销售连续八个月下滑，看不到市场底部。

Shepherdson说道：“这还不是底部。”他还指出，由于抵押贷款利率已攀升至近7%，抑制了借贷需求，其结果将是住房销售持续下滑，直到2023年初。

他预测：“到那时，销量将降至不可压缩的最低水平，届时只有那些因为工作或家庭情况而别无选择的人才会搬回家。面对过去一年利率上升近400个基点，非必需品买家正在迅速消失。”

与此同时，美国9月成屋价格连续三个月环比下跌，中值降至38.48万美元，为今年3月以来最低。库存方面，9月底待售房屋共125万套，环比减少2.3%，同比减少0.8%。

但Shepherdson表示，随着抵押贷款利率上升，即使是希望降级至较便宜房屋的潜在买家，也将面临更大的月供，这将提供更多的动力让他们按兵不动，并进一步限制供应。

Shepherdson表示：“但价格必须大幅下跌，才能恢复平衡；住房供应曲线不是平坦的，因此需求的骤降将推动价格下降。我们预计明年房价将下降15%- 20%，以恢复新冠疫情前的房价收入比。”

在此之前，沃顿商学院教授西格尔(Jeremy Siegel)也发出类似警告。西格尔上周表示，在美联储大举加息的背景下，他预计房价将出现二战以来第二严重的跌幅。

美国住房金融机构房地美(Freddie Mac)周四的数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.92%攀升至6.94%，创下自2002年4月以来的最高纪录，而该数字去年同期仅为3.09%。

美国全国住房建筑商协会(NAHB)首席经济学家Lawrence Yun认为，按照当前情况，预计明年美国约一半地区的房价会出现下跌，尤其是近几年房价大涨的地区更易出现大幅下跌，例如加利福尼亚州等。