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拜登提议5%租金涨幅上限,力图缓解住房压力

2024-07-16 06:10:44
Anna Sui
FX168财经编辑
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摘要:美国总统乔·拜登计划提议对主要房东的租金涨幅设定5%的上限,以应对不断上涨的住房成本。这一提案将在内华达州宣布,旨在展示其抑制通胀的决心。然而,提案需要民主党控制国会才能生效,并引发了政策制定者对通过增加建设和改变土地使用法规来解决住房问题的讨论。

FX168财经报社(北美)讯 据知情人士透露,总统乔·拜登准备提议对主要房东的租户年度租金涨幅设定5%的上限,以表明他正在采取措施解决高昂的住房成本问题。

该提案将于周二总统访问内华达州时宣布,拜登在紧张的总统竞选活动期间提出了这一提案,因为住房成本已成为整体通胀的主要推动因素。

不过,该计划需要民主党牢牢控制国会才能成为法律。此外,大多数政策制定者表示,限制住房成本的最佳方式是通过增加建设和改变土地使用法规。

由于该提议尚未正式公布,熟悉该计划的人士不愿透露姓名。

拜登在周四的北约新闻发布会上预告了这一消息,并将其与评论结合起来,将通货膨胀归咎于企业在疫情后试图实现利润最大化。

拜登说:“现在是时候让一切恢复正常了。如果我再次当选,我们将确保租金涨幅保持在5%以内。”

《华盛顿邮报》周一首次报道了该计划的细节,该计划只适用于拥有50套或以上住房的房东。价格上限不适用于尚未建成的住房。

白宫官员拒绝发表评论。

根据Apartment List 的数据,6月份全国平均月租金为1411美元,高于2021年初拜登就任总统时的约1,150美元。

疫情爆发后,租房要价大幅上涨,此后有所降温,但哈佛大学住房联合研究中心在其最新报告中发现,一半租房者“成本负担过重”,因为他们将收入的30%以上用于住房和水电费。

近几个月来,住房一直是消费者价格指数维持每年3%上涨的主要因素。通货膨胀一直是拜登在与前总统、共和党候选人唐纳德·特朗普竞争时面临的根本政治障碍。

总统提出了旨在增加住房建设的政策,但行业代表迅速批评租金上限对于解决整体短缺问题无效,并可能导致该国可居住单位数量少于本来应有的数量。

“这不会建造一整套住房,而建造住房正是为美国人创造更多住房机会所需要的,”全国多户住宅委员会首席执行官莎伦·威尔逊·吉诺 (Sharon Wilson Géno) 表示。“这实际上是一种竞选驱动的言论。”

吉诺指出,房东需要有能力承担维护、保险和州及地方税等成本。如果这些成本超过他们可以收取的租金,那么房东就有可能减少维护房产的力度,租户的处境也可能变得更糟。

“这意味着什么呢?住房质量下降了,”她说。

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