加州政府实施ADU计划，以支持他们在自家后院建造小房子，——这对于缓解加州住房紧张“至关重要”lg...

FX168财经报社(北美)讯 加州州长Gavin Newsom于2023年6月下旬签署的加州预算中包括一个50万美元的资金，以用于激励更多人建造附属住宅单元，该计划称为ADU。

（1）加州在州预算中拨出50万美元用于支持建造后院房屋的房主。

（2）一位专家说，这笔款项对于增加住房供应起着“至关重要的作用”。

（3）该州缺少2万套房屋，许多专家认为ADU可以缓解这个问题。

（4）加州正计划向房主支付费用，让他们在自己的后院建造住房。

这是对该州先前计划（尽管该计划有100亿美元的预算）的重启，该计划在2022年之前分配了资金，旨在在该州严重住房短缺的情况下增加房屋的建设。

通过之前的计划，加州的房主们获得了高达40，000美元的资金，以用于在自家后院建造一个额外的住房单元。该州曾预计将在2022年底之前分配所有资金，并预计将建造2500个新住房单元。

“这笔钱至关重要，因为它是为数不多的资助和激励房屋建设的政府计划之一。” 加州大学伯克利分校特纳住房创新中心（the University of California-Berkeley Terner Center for Housing Innovation，以下简称Terner Center）的政策助理Muhammad Alameldin说。

然而，据《洛杉矶时报》报道，当前ADU拨款计划的指导方针尚未确定。负责分发的部门表示，他们仍在制定发放资金的细节，并且尚未确定申请日期。

根据加州住房部的数据，加州建造的所有房屋中有近20%借助了ADU计划。仅在2018，就签发了超过60,000份许可证。

但是，尽管中低收入的加州人受房价上涨的影响最大，但Terner Center的研究表明，大多数在后院放置ADU的加州人都生活在该州的富裕区域。

Alameldin说，为了帮助ADU计划在整个经济范围内更广泛地发展，国家唯一能做的就是提供更大的支持，这将为那些融资选择有限的人提供帮助。

CalHFA在一份声明中说。“我们正在与州政府的合作伙伴以及我们的利益相关者合作，探索如何更新计划指南和交付系统，以应对当前的市场状况。“

Tips：

ADU（Accessory Dwelling Units）是“附属住宅单元”的缩写，是指附属于主要住宅的一个独立完整的生活设施，可以供一个或多个人居住，它包括了以下几种类型。

• 独立式（Detached）：该单元与主要建筑物分开。

• 联排式（Attached）：该单元与主要建筑物连接。

• 改建现有空间（Converted Existing Space）：将位于主要住宅用地上的空间（如主卧室、联排车库、储藏区或类似用途，或附属建筑物），改建成一个独立的生活单元。

• JADU：一种特定类型的、对现有空间的改建，完全位于现有或拟议的单户住宅内。

ADU相比新的独立式单户住宅要便宜得多，同时也提供了解决一些常见发展障碍的优势，比如环境质量等。由于ADU必须建在现有或拟议的住宅用地上，所以不需要支付新土地或其他昂贵的基础设施费用，而这些费用在建造新的单户住宅时通常是必需的。因为JADU位于现有或拟建的单户住宅内部，所以只需要进行相对简单的改建工程，成本也较低。ADU通常采用经济实惠的一层或两层木结构，比其他建筑类型更便宜。此外，预制ADU（如制造房屋和工厂建造房屋）可以直接购买，从而进一步减少建造时间和成本。ADU提供了与公寓相当的居住空间，适合夫妻、小家庭、朋友、年轻人和老年人等居住。