美办公楼贷款拖欠率达20个月新高！专家称：一两年复苏无望lg...

FX168财经报社(香港)讯 有鉴于居家办公趋势和美联储加息，美国商业房地产行业持续承压，长期处于低迷状态。Trepp 周二（8月1日）发布的 MarketWatch 数据显示，办公楼贷款拖欠率刚达至 5%，创 20 个月新高。

尽管美联储加息的目的是抑制通胀，但却因此推高了商业抵押贷款的成本，并使债务再融资的成本大幅提高。#美联储加息风暴#

如今随着美联储决定的后果开始在市场发酵，越来越多的公司拖欠商业抵押贷款支持证券，整个行业被迫面临拖欠率上升的问题。

在金融状况趋紧和办公空间需求减弱的情况下，借款人正在努力偿还债务，而且经济低迷没有任何缓解的迹象。

凯投宏观（Capital Economics）副首席房地产经济学家 Kiran Raichura 上个月表示，由于居家办公的兴起，办公楼价值不太可能在未来一两年内反弹至峰值。

他说：“很可能看到复苏所需的时间比我们预计的 15 年要长得多，甚至可能要到 2040 年代中期。”

MarketWatch 数据显示，虽然商业地产的整体拖欠率处于 2021 年 12 月以来的最高水平，但仍低于 2012 年 7 月金融危机后达到的 10.3% 水平的一半。