下一个倒下的是德意志银行？！彭博：美国商业房地产危机现已蔓延至欧洲lg...

FX168财经报社(北美)讯 周三（2月7日），美国商业地产市场的问题已经波及纽约和日本的银行，本周又转移到了欧洲，引发了人们对更广泛蔓延的担忧。

最新的受害者是德国德意志银行，该银行的债券因对该行业风险敞口的担忧而暴跌。作为回应，周三发布了一份计划外声明，称由于“房地产市场持续疲软”，增加了准备金。

它将当前的动荡描述为“金融危机以来最严重的房地产危机”。

由于利率上升侵蚀了世界各地建筑物的价值，贷款开始恶化，贷款机构正在增加对业主和开发商债务的拨备。周二，美国财政部长耶伦表示，商业房地产的损失是一个会给业主带来压力的担忧，但她补充说，她认为这个问题是可以控制的。

对于美国的办公写字楼来说，疫情后复工速度较慢且幅度较小，价值损失尤其严重。一些人预测，其全部影响可能还没有完全体现在价格中。Green Street分析师表示，今年可能需要进一步减记15%。

“评估值仍然太高，”他们在一份报告中写道。“根据这些评估做出决定的贷款人受到损害的可能性更大”，一些贷款人可能因此面临“压力”。

（图源：彭博社）

德国银行债券的暴跌是一系列警告信号中的最新一个。纽约社区银行 (New York Community Bancorp)在指出房地产问题后被穆迪投资者服务公司 评级为垃圾级，而日本青空银行 (Aozora Bank)则因向美国商业地产提供贷款条款而出现15年来的首次亏损。

荷兰合作银行信贷策略师Paul van der Westhuizen表示：“美国商业地产市场存在严重担忧。 ” “对于大型美国和欧洲银行来说，这不是问题，但专注于房地产的小型德国银行却感到有点痛苦。目前，对他们来说，这更多的是盈利问题，而不是偿付能力问题。与纯粹的零售银行相比，它们拥有充足的资本，受到挤兑威胁的风险较小。”

在上周的业绩中，德意志银行记录的美国商业房地产损失准备金比一年前增加了四倍多。该行警告说，随着资产价值受到影响，再融资对陷入困境的行业构成了最大的风险。

在欧洲其他地方，瑞士宝盛集团有限公司(Julius Baer Group Ltd.)表示，将减记破产房地产公司Signa的巨额贷款。虽然这是一个具体问题，但它加剧了人们对事态蔓延程度的更广泛担忧。

（图源：彭博社）

周二，摩根士丹利与客户举行电话会议，建议他们出售德意志PBB的高级债券。根据彭博社汇编的CBBT数据，2027年到期的票据此后下跌超过5美分至97 美分。与此同时，周二至周三期间，该银行的AT1票据下跌了15美分，至36美分。

德意志银行周三表示，尽管该公司已将全年贷款损失准备金增加至2.10-2.15亿欧元，但“由于其财务实力，该公司仍保持盈利”。

晨星DBRS欧洲金融机构评级副总裁Sonja Forster表示，PBB“对黄金地段的关注和相对保守的LTV提供了一些下行保护。”

“然而，鉴于再融资风险仍然很高，而且借款人可获得的新股本有限，我们正在密切关注局势，”她表示。

对PBB的担忧已蔓延至其他拥有CRE敞口的银行。Aareal Bank AG债券在过去两天下跌了约10个点，目前对欧元的报价为76美分。去年11月，报告称美国不良贷款价值比上年增加了四倍多。

Aareal 的发言人拒绝发表评论。

截至法兰克福时间下午2:40，德意志银行股价下跌约3.7%，德国商业银行股价下跌3.2%，均跑输欧洲银行斯托克指数。

德国银行业监管机构德国联邦金融监管局(Bafin)表示，正在密切关注事态发展，但拒绝对具体银行发表评论。

德国央行去年就商业房地产的风险发出警告，称可能会进行“重大调整”，从而导致更高的违约率和信贷损失。

德国央行表示：“德国银行系统向美国商业房地产市场发放的贷款余额相对较小，但相对集中在个别银行。”

德国各州银行 也感受到了商业房地产风险敞口带来的痛苦。2023年上半年，主要国有银行Helaba、BayernLB、LBBW和NordLB总共拨备了约4亿欧元。

（图源：彭博社）

如果商业地产的损失通过较小的德国银行蔓延到欧洲，那将与2008年全球金融危机相呼应。当时，正是兰德斯银行陷入了麻烦，因为它们在美国的次级抵押贷款风险敞口导致了数十亿欧元的减记。

“你必须保持警惕，因为你不知道到底在哪里，” Tikehau Capital资本市场策略主管Raphael Thuin表示。“我们意识到商业地产可能会面临更多痛苦。”