征收高额房税不怕！中国公民成为“新加坡最多数的非居民购房者” 华人买家用豪宅存放资金lg...

FX168财经报社(香港)讯 中国公民面对自今年1月起，在新加坡征收的30%住宅购买印花税，仍然成为该国最多数的非居民购房者。而多数购屋的华人买家，都被视为是用豪宅来存放资金。这类型的投资通常是为获得移民批准，或是作为财富管理投资组合的一部分。

今年第二季度，中国公民在新加坡的非居民购房者中占最多，因为许多人发现这个东南亚国家比其区域同行更稳定，值得对拥有房产的外国人征收高额税款。

根据新加坡房地产中介平台Orange Tee & Tie编制的数据，中国上季度在新加坡购买391套公寓和公寓，高于第一季度的281套。2021年第二季度，中国公民的购买量达到创纪录的467套，随后两个季度超过400套，而后随着Omicron变种病毒压制入境旅行而下降。

(来源:Edge Prop)

OrangeTee & Tie研究与分析高级副总裁Christine Sun表示，越来越多的高净值中国人正在购买投资房产，通常是较新的豪华公寓。“目前，我们看到很多中国买家正在寻找豪宅来存放他们的钱，”她周三说道。

她补充说，新加坡这个国家政治稳定，没有自然灾害，一些中国人已经在那里学习和经商。新加坡近600万居民中，约有1/3会说普通话，而中国侨民是新加坡第二大群体，有426000人，仅次于马来西亚人。

房地产科技公司居外IQI在2022年第三季度展望中表示，与东南亚其他地区相比，新加坡缺乏经济不确定性。居外IQI联合创始人兼首席执行官Kashif Ansari称，新加坡属于“稳定且监管良好”的东南亚国家。

“他们在那里购买是为使财富多样化，因此他们不太容易受到汇率，以及国内生产总值增长的相对变化的影响，”Ansari说。

她也同时补充说，新加坡作为中国通往其他国家的“门户”，其城市声誉也增加对购屋者的吸引力。她提到：“长期以来，中国公民一直在这个城市国家的郊区购买，并住在他们的公寓里。”

Ansari指出，自新加坡4月取消冠状病毒限制以来，购物者已经能够再次亲自参观公寓。她表示，高净值人士一直以来都是根据平面图和虚拟房产参观购买的，并指出买家在大流行期间通常选择留在中国，以避免回国后长时间隔离。

“过去一年里，建造的豪宅让外国买家在新加坡约120万套公寓中拥有充足的选择，每套公寓的价格高达300万新元，约合217万美元。”

她提到，大约一半的中国买家住在他们的公寓里，其余的纯粹是为了投资或出租这些单位。然而值得关注的是，新加坡房地产的海外买家在价格上处于劣势，自今年1月份以来，他们需要缴纳30%的住宅购买印花税。

第一太平戴维斯中国研究部负责人詹姆斯·麦克唐纳(James MacDonald)指出，他们面临“巨额税收和关税”。他补充说，投资通常是为了获得移民批准或作为财富管理投资组合的一部分。

麦克唐纳说：“在海外购物的中国人往往相对富裕，他们要么有在海外读书的孩子、有亲戚，要么经常出差和交易。”他还指出，一些中国人转而选择在泰国购买度假屋和在越南投资房产。

在最近一个季度，向所有国家的外国买家出售的房屋数量为1172套，而今年前三个月为873套。第二季度卖给马来西亚人的单位总数为218套，印度国民购买123套。