为软着陆扫清道路！大摩：楼市已接近触底，有助于美国避免严重衰退lg...

FX168财经报社(香港)讯 日前，大摩经济学家表示，房地产市场已接近触底，这将有助于美国避免严重衰退。

摩根士丹利(Morgan Stanley)近期发布的一份报告称，美国房地产市场正处于触底的边缘，这将为美国经济实现软着陆扫清道路。

这家投行强调，一年的高抵押贷款利率对房地产市场造成了冲击，房地产活动和销售交易出现创纪录的下降，同时房价出现温和回调。在抵押贷款利率超过6%的情况下，建筑许可和新屋开工只是显示疲软的两个指标。

但摩根士丹利的房地产策略师指出，楼市活动不再下滑，这意味着与住宅投资相关的GDP组成部分可能最终在今年第三季转为中性。

“当被问及房地产周期是否已经触底时，我们的简短回答是肯定的……负担能力仍然是一个挑战，但它不再变得更糟，而且在过去三个月里有所改善。供应仍接近几十年来的低点，但不再趋紧，”摩根士丹利首席经济学家Ellen Zenter写道。

这家投行预计，今年美国房价将下跌4%，到目前为止，即将公布的数据与这一预测相符。但待售房屋供应不足限制了房价下跌的深度，再加上消费者资产负债表状况良好，这让摩根士丹利对房地产市场即将触底的预测充满信心。

报告称，尽管上月几家地区性银行倒闭导致贷款标准收紧，可能会阻止房地产活动出现有意义的反弹，但也没有令人信服的催化剂促使房地产市场再次下跌。

“总而言之，房地产周期正在触底，但我们预计不会出现大幅反弹。在我们的GDP预测中，住宅投资对增长的直接贡献将从2022年的-0.5个百分点(2009年以来的最大拖累)改善到今年的-0.1个百分点，然后在2024年上升到0.1个百分点，”Zenter说。

摩根士丹利表示，楼市如何，商业周期也会如何。他暗指，如果楼市正处于触底过程中，将有助于整体经济避免硬着陆，避免陷入痛苦的衰退。

Zenter总结称：“随着经济的其他领域正在放缓，房地产市场的周期触底为我们的软着陆理论提供了一个重要的缓冲。”