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美国长期抵押贷款平均利率再次下降, 5 月份独栋住宅开工量下降

2024-06-21 04:10:15
佳华168
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摘要:本周美国住房贷款借贷成本再次下降, 30年期抵押贷款的平均利率降至4月初以来的最低水平。与此同时,上个月,占美国房屋建筑大部分的独栋住宅开工量经季节性调整后年率下降5.2%,

FX168财经报社(北美)讯 本周美国住房贷款借贷成本再次下降, 30年期抵押贷款的平均利率降至4月初以来的最低水平。#2024宏观展望#

抵押贷款买家房地美周四(6月20日)表示,利率从上周的6.95%降至6.87%。一年前,平均利率为6.67%。

这是平均利率连续第三周下降,自4月以来,平均利率大多徘徊在7%左右。更高的抵押贷款利率可能会给借款人每月增加数百美元的成本,从而限制购房者的购买选择。

受房主再融资住房贷款欢迎的15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所回落,平均利率从上周的6.17%降至6.13%。一年前,它的平均利率为6.03%。

房地美首席经济学家Sam Khater表示,“在通胀降温的迹象和市场对美联储未来降息的预期之后,抵押贷款利率连续第三周下降。”

住房贷款利率受多种因素影响,包括债券市场对美联储利率政策的反应以及10年期美国国债收益率的变动,贷方将其用作住房贷款定价的指南。

在一些经济数据显示增长放缓后,收益率最近大多回落,这可能有助于遏制通胀压力,并说服美联储开始将其主要利率从20多年来的最高水平下调。

美联储官员上周表示,近几个月来通胀率进一步降至2%的目标水平,并暗示他们预计今年将下调一次基准利率。美联储此前曾预计2024年将有多达三次降息。

经济学家表示,在美联储开始降低短期利率之前,长期抵押贷款利率不太可能大幅下降。

即便如此,抵押贷款利率“仍可能远高于疫情前十年的3.5%至5%区间,”Realtor.com经济学家Jiayi Xu表示。

30年期抵押贷款的平均利率仍接近二十年来的最高水平,这让许多潜在的购房者望而却步。利率上升导致春季购房旺季乏善可陈。3月和4月,由于购房者应对借贷成本和价格上涨,美国二手房的销售量下降。

制约房地产市场的另一个因素是待售房屋供应紧张。虽然今年有所上升,部分原因是房产需要更长的时间才能出售,但市场上的房屋库存仍远低于大流行前的水平。一个主要因素是,许多两年多前购买或再融资的房主现在不愿意出售,并放弃低于3%或4%的固定利率抵押贷款——房地产专家将这一趋势称为“锁定”效应。

根据Realtor.com的数据,截至去年年底,超过50%的抵押贷款房屋的利率为4%或更低,87%的房屋利率为6%或更低。

“虽然抵押贷款利率不太可能降至4%以下,但6%左右的利率可能会强烈激励许多卖家挂牌出售房屋,从而增加整体库存并对房价施加下行压力,”JiayiXu说。

与此同时,美国商务部人口普查局周四表示,上个月,占美国房屋建筑大部分的独栋住宅开工量经季节性调整后年率下降5.2%,至982,000套。

4月份数据经过上修,显示独栋住宅开工率升至103.6万套,而非之前报告的103.1万套。5月份,单户住宅建设许可数量下降2.9%,至949,000套。

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