抵押贷款利率连续第二周下降，美国某些地区房价可能回调10%lg...

FX168财经报社(北美)讯 本周，美国抵押贷款利率再次下降，最近的回落使得30年期住房贷款平均利率接近7%，今年大部分时间都处于这一水平。#2024宏观展望#

房地美周四（6月13日）表示，贷款利率从上周的6.99%降至6.95%。一年前，该利率平均为6.69%。

15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，平均利率从上周的6.29%降至6.17%。房地美称，一年前，该利率平均为6.10%。目前，15年期固定利率抵押贷款很受房主的住房再融资欢迎。

房地美首席经济学家Sam Khater表示：“本周抵押贷款利率继续回落，因为新发布的数据显示经济正在降温至更可持续的增长水平。”

住房贷款利率受多种因素影响，包括债券市场对美联储利率政策的反应，以及10年期国债收益率的变动，贷方以此作为住房贷款定价的参考。

近期，一些经济数据显示经济增长放缓，收益率有所下降。周四，一份报告显示批发层面的通胀率从4月到5月有所下降。此前一天，消费者层面的通胀率出人意料地有所好转。

经济降温的迹象可能推动通胀下降，这可能会促使美联储下调短期利率，使其脱离多年来的最高水平。

美联储官员周三表示，近几个月来通胀率已进一步降至2%的目标水平，但他们暗示，预计今年只会下调基准利率一次。这低于他们之前预测的三次下调。

经济学家表示，在美联储开始降低短期利率之前，长期抵押贷款利率不太可能大幅下降。

30年期抵押贷款的平均利率仍接近二十年来的最高水平，导致每月房贷成本增加数百美元，限制了购房者的购房选择。

抵押贷款利率上升抑制了今年春季购房季的房屋销售。美国二手房销量下降行进和4月购房者面临着不断上涨的借贷成本和价格的压力。

美国抵押贷款银行家协会的数据显示，近期抵押贷款利率的回落刺激了住房贷款申请量的回升，上周住房贷款申请量较前一周增长了近16%。

MBA首席执行官鲍勃·布鲁克斯米特(Bob Broeksmit)表示：“抵押贷款利率进一步下降，再加上全国各地市场库存水平上升的报道，对今年夏天的潜在购房者来说是个好消息。”

根据“百万美元上市”房地产经纪人克尔斯滕·乔丹（Kirsten Jordan）的说法，随着美国房地产市场关键地区的房价大幅回调，潜在的购房者可能很快就会感到一些宽慰。

“（我）真的相信，现在我们将看到房价略有回调。这是买家进入市场的机会。”乔丹周三在接受福克斯商业网络采访时表示。

这位知名房地产经纪人预测，美国部分地区的房价可能会下跌5%-10%，这些地区在疫情期间看到需求膨胀后终于开始正常化。

“当人们可以远程工作时，他们会在全国各地移动一段时间，[并且]他们可以获得很多便宜的租金。我认为这就是我们将在未来几个季度看到这种滞后修正调整的地方。”乔丹说。

在最近的一份报告显示，佛罗里达州和德克萨斯州等主要大都市的房价已经开始下跌。根据全国房地产经纪人协会的数据，纽约、科罗拉多州、俄勒冈州和其他州的城市价格也在下降。

去年，购房者一直在等待价格下跌，在高昂的住房成本和抵押贷款利率下，潜在买家被赶出市场。

在抵押贷款利率降温之前，住房负担能力可能不会显著改善，这不太可能很快。抵押贷款成本受到经济实际利率的影响，美联储表示，在通胀高于目标且经济强劲的情况下，它并不急于降低利率。

“我们看到这些利率已经上升，它们可能比你想象的要长，”乔丹说。

今年到目前为止，美国房价一直在攀升。根据最新数据，5月份房屋的销售价格中位数升至439,716美元，一年内上涨了5%。