降息难解住房困局，经济学家：加拿大房产市场调整尚需时日lg...

FX168财经报社(北美)讯 经济学家普遍预期的降息举措已经到来，加拿大央行周三（6月5日）宣布将利率下调0.25个百分点。尽管这一举措是降低借贷成本的步骤之一，但业内专家警告称，住房市场要感受到显著影响还需要时间。

在经济增长和通胀担忧的背景下，基准利率下调至4.75%。虽然降息意味着借贷成本略有降低，可能使新建项目的融资更加可行，但分析师强调，降息的真正影响将逐步显现。

“我们认为，利率下降不会直接带来建筑热潮。货币宽松政策需要时间来刺激目前停滞的项目，加拿大住房建设面临诸多结构性挑战。这些挑战可能会限制我们未来几年的住房建设和可负担住房目标，” Desjardins在其最新的住房展望中表示。

“利率变化不会影响建造时间，也不会影响审批流程，更不会影响任何对建商的繁琐手续，” Royal LePage Real Estate Services Ltd.首席运营官卡伦·约列夫斯基（Karen Yolevski）说道，“所以，降息当然是好消息，但并不是可以快速建造住房的灵丹妙药。”

历史数据支持这一谨慎的观点。以往的降息通常在房地产行业有滞后的反应，因为借贷成本降低需要时间才能转化为开发商的信心和建筑活动的增加。在短期内，开发商可能仍会保持谨慎，因为他们仍在应对高昂的材料成本、劳动力短缺和监管障碍。

“你必须要有分区规划、材料和劳动力，所以建造更多住房需要时间。我不认为你会很快看到显著变化，这将是一个缓慢增加的过程，”Dream Unlimited Corp.首席执行官迈克尔·库珀（Michael Cooper）表示。

然而，库珀解释说，当二手房市场疲软、房屋销售缓慢时，这直接影响新房的建设。“首要步骤是让人们吸收现有库存，无论是通过转售还是开发商持有的物业。这种吸收是新房建设活动显著增加的关键前提。”他说道。

其他一些因素也在继续给住房市场施加压力。为确保借款人未来能够承受更高利率而引入的更严格的抵押贷款压力测试，间接影响了新住房开工的速度。此外，家庭债务水平上升和工资增长停滞限制了许多潜在购房者的财务能力，即使在低利率环境下，这反过来影响了开发商启动新项目的决策。

“压力测试对于一些人来说仍是一个障碍。当你在6%或7%的抵押贷款利率上进行测试时，这些是很高的水平。我认为从建商的角度来看，如果购买环境具有挑战性，这确实会对你产生影响，”BMO银行加拿大利率分析师本杰明·雷茨斯（Benjamin Reitzes）说道。

尽管降息的立即效果可能不大，但雷茨斯表示长期前景更加乐观，“建商们可能非常清楚二手房市场供应正在增加，我相信随着利率下降，这将吸引一些开发商启动项目。”

雷茨斯解释说，借贷成本的降低可以刺激对住房的需求，因为买家变得更加自信和财务上更有能力。需求的增加最终可能会刺激住房开工，为建筑行业提供亟需的推动力。然而，耐心是关键。

“如果你从更广泛的住房市场来看，考虑到当前的价格水平和利率水平，其中一个今天需要下降，而降的就是利率。这是否足以真正平衡市场并重新平衡供需关系——我们还需要拭目以待。”