美国房价大幅上涨时代已结束、3个迹象表明房产市场负担能力复苏lg...

FX168财经报社(北美)讯 嘉信理财在周三（5月29日）的一份报告中表示，房地产市场正在缓慢走出负担能力危机，但仍需要时间来适当缓解消费者的痛苦。

“由于房地产是两年多来我们一直指出的首个引发滚动衰退的行业，现在看来房地产正参与滚动复苏的开始，”该行表示。“但这有一个重要的区别：复苏并不等同于蓬勃发展。”

相反，失控的价格和销售趋势正在从极端情况中缓和，而供应方状况也显示出明显改善的迹象。

首先，嘉信理财的查尔斯·施瓦布（ Charles Schwab）表示，房价大幅上涨的时期似乎已经结束。这是指 2022 年至 2023 年期间出现的明显上涨，因为疫情期间的购房热潮推动了房价上涨。进入本世纪仅四年，房价就飙升了 47%。

虽然增长已恢复正常，但价格仍然居高不下，现有和新建住房的中位价格都接近历史最高水平。两种房产类型的平均价格分别为 412,000 美元和 433,000 美元。

但根据 Redfin 的最新报告，未来几个月销售价格增长可能会继续放缓。这是由于卖家纷纷下调要价，导致销量出现反弹。

其次，销售正在稳步回升，尽管尚未出现有意义的反弹，施瓦布说。

过去几年，住房销售量大幅下降，最高降幅达 41%。而新房销售量更是下降近 50%。

尽管仍低于周期峰值，但两者均较近期低谷上涨了 9% 和 22%。

第三，由于房屋建筑商急于满足未满足的需求，新库存供应量激增。即使在疫情爆发之前，住房短缺也一直是消费者面临的压力点，而由于目前的高抵押贷款利率，房主无法搬家，这只会加剧这种情况。

“对于任何新近或有志于购房的人来说，在这个周期中，负担能力受到严重限制并不奇怪。这阻碍了个人和家庭购买房屋，迫使他们陷入激烈的竞价战，或者导致他们为了购买房屋而做出更痛苦的财务权衡，”施瓦布说。

事实上，住房负担能力指数去年跌至历史最低点，但施瓦布指出，该指数似乎正在从底部回升。不过，投资者应该预计这种复苏将是缓慢的。

该银行还表示，随着联邦利率在当前水平附近正常化，抵押贷款利率可能会继续走高。尽管抵押贷款利率高企对消费者来说是一个阻力，但随着时间的推移，买家可能会适应这一点。

“这并不意味着只有价格和利率大幅下降，房地产市场才能完全复苏，因为还有其他（可能更强大的）因素在起作用，比如供应，”施瓦布说。“然而，经济活动的稳定、价格增长和利率波动可能会为房地产行业提供更稳定的基础。”