为什么美国抵押贷款利率冲过7%，购房者仍抢购不停？lg...

FX168财经报社(北美)讯 随着经济报告显示美国经济强劲，抵押贷款利率全线上涨，已飙升至7%以上。利率连续第二周上涨，30年期抵押贷款达到了自2023年12月以来的最高水平。#2024宏观展望#

但购房者并未完全受到惊吓，一些人选择在当前水平购买房产，因为他们认为这个时候房产市场上的竞争相对较低。根据周三（4月17日）美国抵押银行家协会（MBA）的数据，这一趋势推动了市场综合指数——即抵押贷款申请量的衡量指标——在过去一周略微上升。

截至4月12日的一周，购买指数——衡量购买房屋的抵押贷款申请——从上周上升了3.3%，达到202.1。一年前，该指数为209.2。

截至4月12日的一周，30年期购买价格低于76.6550万美元的房屋的平均合同利率为7.13%。这比上周的7.01%略有上升。

巨额贷款的利率，即30年期购买价格超过76.6550万美元的房屋，为7.4%，高于上周的7.13%。

由联邦住房管理局支持的30年期抵押贷款的平均利率为6.9%，高于一周前的6.8%。15年期贷款利率从上周的6.46%上升至6.64%。可调利率抵押贷款的利率从上周的6.41%上升至6.52%。

与去年下半年类似，房地产市场再次受到抵押贷款利率的影响。随着利率飙升至7%以上，房地产行业面临销售可能降温的潜在局面，因为随着负担能力恶化，购房需求可能会枯竭。

在美联储决定降息之前，这将对抵押贷款利率施加下行压力，高额借款成本可能会将大部分积压的房屋需求阻止在外。

MBA副主席兼首席经济学家乔尔·坎(Joel Kan)在一份声明中表示：“尽管利率上升，但申请活动有所增加，可能是因为一些借款人决定采取行动，以防利率继续上升，”。

CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普(Selma Hepp) 指出，“鉴于最近关于通胀和就业的经济指标强于预期，美国经济对衰退具有韧性，并可能继续保持较高的抵押贷款利率。”

她补充说，“如果美联储在接下来的几次会议上确认他们打算降息，我们可能会在下半年看到利率略微下降。”尽管如此，她预计抵押贷款利率将在2024年余下时间保持在6%以上。