激增的房价即将放缓上涨 首席经济学家提请美国购房者做好准备 lg...

FX168财经报社(北美)讯 First American首席经济学家表示，激增的房价可能会放缓上涨。#2024宏观展望#

根据First American的房价指数，全国房价在1月份连续第十个月创下新高，比一年前上涨了7.2%。然而，这一涨幅比截至去年12月的12个月内的7.7%增长要慢。

First American首席经济学家马克·弗莱明（Mark Fleming）告诉《财富》杂志，由于抵押贷款利率有望在今年下降，房价增长的速度可能已经达到顶峰。

由于美联储会对抗通胀，在2022年春季至去年夏天将利率从几乎为零提高到5%以上。这些加息推动了30年期抵押贷款利率在去年10月超过8%，创下了二十年来的新高。

借款成本的急剧上升实际上冻结了房地产市场。那些锁定了较低抵押贷款利率的卖家不愿意挂出房子，担心失去他们的最低利率。

与此同时，潜在买家不愿意为比他们以前能够负担得起的房屋支付最高价格，并承担比他们希望的更大的每月抵押贷款付款。

然而，美联储已经暗示它已经停止加息，并可能在未来几个月内开始降息，这有助于将抵押贷款利率降至接近7%。进一步的下降有望增加住房库存，提高交易量，并减缓价格增长。

弗莱明告诉《财富》：“今年更多的供应不太可能导致房价直接下降，只会使增长放缓。”

较低的抵押贷款利率有望提高需求，因为购房者将再次能够负担得起更昂贵的房屋。去年，“购房力难以跟上房价上涨。”他说。

根据弗莱明的说法，价格上涨的上升压力将在一定程度上被卖家重新涌入市场所抵消，因为他们锁定的利率与现行利率之间的差距缩小，而且较慢的增长使他们不愿意继续持有房屋。

企业领袖们对未来几个月房价是继续上涨还是下跌意见不一。特斯拉首席执行官埃隆·马斯克（Elon Musk）是美联储加息的坚决批评者，他预测房屋价值将像商业房地产价值一样下跌。

Shark Tank的投资者芭芭拉·科尔科兰（Barbara Corcoran）对此持不同看法，她预测一旦抵押贷款利率降至约5%，房价将上涨15%至20%。“一旦利率下降，一切都将失控，价格将会飙升。”她说。