揭秘助推抵押利率走势的神秘力量 预测美国2024年房产市场变化lg...

FX168财经报社(北美)讯 在过去两年推高抵押利率的关键因素如今开始将其拉低。与基准国债收益率相比，平均30年期固定抵押利率一直较高。但这种额外的差异，或者说利差，在过去八个星期内一直在缩小。目前它已降至自去年3月以来的最低水平。

根据抵押巨头房利美最新数据，美国30年期固定利率按揭贷款利率为6.62%，与上周的6.61%相比略有上升，为自去年10月底以来首次上涨。

虽然利差仍远大于其历史平均水平，但其下降趋势为抵押利率提供了额外的下行推动力。这对那些受高借贷成本阻碍的潜在购房者以及负担沉重的抵押贷款机构和房地产经纪人来说是一大利好。自去年10月以来，利率有所下降，业界对此感到高兴。

首次出现利差的原因与住房贷款行业背后的机制有关。

一旦由抵押公司提供贷款，这些贷款通常被打包成债券并出售给投资者。

为了弥补持有这些贷款的风险，投资者通常要求抵押贷款的收益高于国债。这被纳入借款人收到的利率中。

如今，投资者有很多理由要求更高的收益。首先，贷款今天提供的风险，明天可能就不存在了。如果利率下降，如许多人预期的那样，房主将为利率更低的贷款重新融资，从而切断了投资者的收入来源。

自从2022年初开始，为了抗击飙升的通货膨胀而开始加息以来，包括银行和美联储在内的最大的抵押贷款购买者也购买得较少。

上个月，美联储表示，由于通货膨胀一直在下降，经济保持强劲，因此很可能停止加息并在今年削减利率。这在一定程度上使投资者对抵押贷款的需求有所复苏，并推低了利差。

布鲁金斯学会（Brookings Institution）经济研究高级研究员Wendy Edelberg表示，“真正持有这些金融工具的人似乎对这个市场不太担心。”

抵押银行家和房地产行业的其他人一直专注于利差。如果它恢复到历史水平，可能会激发对新抵押贷款的需求。在目前的利率水平下，银行家表示不太可能出现巨大的抵押需求。

“这还不低到足以促使更多消费者购买更多房屋，”加利福尼亚州抵押经纪公司Loan Factory的所有者Thuan Nguyen说，“我们还没有走出困境。”

抵押行业一直处于深度冰冻状态。2022年迅猛的利率上涨迅速将该行业从繁荣转为萧条。疫情期间创纪录的低利率促使数百万房主进行再融资并刺激了房屋销售。但随着利率下降，交易量增加，利差将进一步收缩。