未来18个月，数以百万计的加拿大人将面临的抵押贷款支付增加的痛苦lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆本周告诉参议员，加拿大央行在10月份维持利率不变的部分原因是即将到来的抵押贷款续贷浪潮预计将对经济产生影响。

“我们将政策利率维持在5%的一个重要原因是，我们知道这些续签即将到来。所以我们知道，我们已经做的事情还有更多，“麦克勒姆说。“这就是为什么我们预测增长疲软。“

《金融邮报》报道，在过去的19个月里，随着央行将利率从0.25%上调至5%，加拿大人的借贷成本上升。根据牛津经济研究院的数据，2023年第二季度抵押贷款利息支付额上升至家庭可支配收入的5.8%。虽然这低于1991年7.2%的高点，但这是自1996年以来的最高水平，远高于2013年至2019年3.8%的平均水平。

房地产经纪公司Royal LePage表示，估计有340万加拿大人将在未来18个月内重新谈判他们的抵押贷款，而且几乎所有人最终都将支付更高的利率和更高的月供。

高出多少？为了找出答案，在线房地产经纪人Zoocasa分析了2020年和2018年购买的房屋的抵押贷款付款情况，以确定如果他们现在续签，那么他们的付款额可能是多少。

在2020年购买的加拿大人将感到最痛苦。Zoocasa表示，2020年9月最好的抵押贷款利率之一是1.64%。现在续签将使这一利率提高到5.24%。

购房位置不同其效果也不同。在加拿大最昂贵的市场温哥华，在2020年9月以平均955,000加元的价格购买房屋的人在过去三年中每月支付的抵押贷款为3,737加元。现在续签将使这些付款增加到每月4,946加元，增加近1,200加元，是Zoocasa研究的20个城市中增幅最高的。

多伦多是唯一一个2020年购房者每月付款超过4,000加元的城市。在这里，普通家庭的付款将增加到每月4,499加元，比原来的付款多1,101加元。

在最实惠的市场，如新不伦瑞克省的圣约翰，受到的打击要小得多。在2020年购买的房主每月付款仅增加253加元，从每月794加元增加到1,047加元。

如果购房者在2018年购房，并且5年期固定利率抵押贷款即将续贷，那么利率可能会从平均3.09%增加到5.24%。

在温哥华，这意味着购房者每个月的付款将增加324加元至4,839加元。多伦多房主的付款将增加257加元至3,773加元。

《金融邮报》称，随着加拿大央行和其他央行发出信号，利率可能会在“更长时间内保持较高水平”，但几乎没有缓解的迹象。

加拿大皇家银行经济研究院（RBC Economics）预计，到2024年第二季度，该行的隔夜利率将保持在5%，然后在第三季度降至4.5%，在第四季度降至4%。

为了减轻更高付款的打击并降低拖欠风险，加拿大的大银行延长了摊销期限。牛津经济研究院（Oxford Economics）表示，除丰业银行外，剩余30年以上还款的住宅抵押贷款比例已从2022年初的0.3%飙升至现在的24%至30%,“延长的抵押贷款摊销推迟了利率上升对偿债成本的影响，但最终的打击即将到来.”