全球数字财富领导者

加拿大房地产市场正走向“历史性调整”!抵押贷款压力测试创历史新高,让更多人买不起房

2023-10-20 21:36:22
Dan1977
FX168编辑
关注
0
0
获赞
粉丝
喜欢 1 0收藏举报
— 分享 —
摘要:加拿大的房价有所下降 ,但与此同时,买房却变得越来越难以负担。利率比较网站Ratehub.ca的一份新报告称,抵押贷款利率上升,以及抵押贷款压力测试的提高,正在增加加拿大人买房所需的收入,尽管大多数市场的价格疲软。

FX168财经报社(北美)讯 加拿大的房价有所下降 ,但与此同时,买房却变得越来越难以负担。

利率比较网站Ratehub.ca的一份新报告称,抵押贷款利率上升,以及抵押贷款压力测试的提高,正在增加加拿大人买房所需的收入,尽管大多数市场的价格疲软。

该分析基于加拿大 房地产协会8月至9月的月度房地产数据,所研究的10个城市的住房负担能力均有所下降。

报告称,五年期债券收益率不断上升,创下2007年以来的新高,推动 固定抵押贷款利率稳步走高。随着加拿大央行将基准利率 提高至 5%,最优惠利率已攀升至 7.2% 。

Ratehub.ca表示,8月至9月期间, 平均抵押贷款利率 从6.22%上升至6.33%,这意味着许多抵押贷款申请人现在正在接受8.3%或更高的压力测试。

加拿大 于2016年推出的抵押贷款压力测试 要求借款人符合5.25%的利率或贷方报价加2%的利率,以较高者为准。

Ratehub.ca 联席首席执行官兼CanWise抵押贷款机构总裁James Laird表示:“压力测试达到了有史以来最高水平,超过了上个月设定的高水位。”“我们研究的所有10个城市的房价均有所下降,但仍然变得更难以负担。8月至9月的数据突显了即使是小幅加息也会对负担能力产生多大影响。”

报告称,抵押贷款利率的上涨足以降低加拿大各地市场普通买家的承受能力。温哥华居民的负担压力增幅最大。尽管月份该城市的平均房价 下降了5,100美元,但购买房屋所需的收入却从8月份的246,100加元增加到250,000加元,增加了3,900加元。

多伦多房价跌幅最大 ,下降了14,400加元,但购房所需的收入增加了1,800加元,达到235,100加元。

Ratehub.ca表示,汉密尔顿在过去几个月里逆势而行,尽管房价下跌了9,500加元,但9月份所需的平均收入增长了1,640加元,达到181,800加元。

由ratefilter.ca委托进行的一项调查 发现,62%的加拿大人超出了加拿大抵押贷款和住房公司 的建议准则,即住房支出不超过税前收入的30%,其中有抵押贷款的房主投入了41% 。

超过一半的抵押贷款受访者表示,如果失业,他们将在三个月内无法还款,而16%的人表示,他们将在30天内拖欠付款。

ratefilter.ca联合创始人Andy Hill说:“这些统计数据证实了我们所听到的轶事,由于利率上升,许多加拿大人感觉自己正处于崩溃的边缘。即使加拿大央行暂停加息,这些借款人仍将面临20年来高点的利率。”

Laird表示,在加拿大央行开始降息之前,购房者的处境不会有所缓解。

他说:“房价将需要进一步下跌,以抵消利率大幅上涨的影响。”

1. 欢迎转载,转载时请标明来源为FX168财经。商业性转载需事先获得授权,请发邮件至:media@fx168group.com。
2. 所有内容仅供参考,不代表FX168财经立场。我们提供的交易数据及资讯等不构成投资建议和依据,据此操作风险自负。
go